在现代金融市场中，抵押贷款作为一种常见的融资方式，为企业和个人提供了便利，但同时也存在着不少需要注意的误区和风险。粗心大意或者信息不足很容易让人在抵押贷款过程中“踩坑”。诺伊整理了办理北京房屋抵押贷款时的几大误区：

01.有房子就一定可以办理抵押贷款吗?当客户询问黄老师：是否能通过房产办理抵押贷款时，黄老师表示，并非所有房产都能用于此目的。银行对房产的特定要求包括房龄、面积、地理位置及产权性质等。

一般而言，银行更倾向于接受房龄不超过三十年、面积超过50平方米的房产。至于产权性质，则住宅的审批通过率最高;而办公楼、厂房、商铺或写字楼等则需要根据不同银行的筛选条件而定。

02.房子的评估价就是贷款额度?房产评估价并不一定等同于借款人可以获得的抵押贷款额度。在借款人申请抵押贷款时，银行会对房产进行评估，确定其当前市值。通常情况下，最终能够获得的贷款金额是房产评估价值的70%左右。

这个评估价值是银行考虑到房产市场价值和贷款风险后的结果，而非房产的市场售价。因此，即使借款人的房产评估价高于预期，实际能够获得的贷款额度仍然取决于银行的具体政策和风险控制标准。

03.办理抵押必须用自己的房子吗?很多人误解了办理抵押贷款必须用自己的房产这一问题。实际上，并非一定要用自己名下的房产作抵押。抵押人和借款人可以是不同的个体。然而，对于抵押人仍然有一些基本要求，比如年龄大多要在18至80岁之间。

如果借款人与亲戚商议使用他人房产作为抵押，务必确保按时偿还贷款。未能如期还款可能会对他人家庭的财务安全、信用记录等造成影响。因此，即使是与亲友之间的协商，也应严格遵守贷款合同的条款，以维护各方的利益和财产安全。

04.房产抵押后还是我的吗?有些人担心抵押房产给银行后会失去房产所有权，这种担忧其实是不必要的。房产抵押给银行后，借款人依然保持房产的所有权。即使借款人短期内无法偿还贷款，银行也会先进行催收程序，而非立即拍卖房产。

一般情况下，从催收开始到银行提起法律诉讼，通常需要大约一年的时间。在这期间，借款人有机会通过协商或其他方式重新调整贷款条款，以避免房产被拍卖。因此，借款人在面对暂时的财务困难时，不必过度担心失去房产所有权的问题。

房产抵押贷款办理过程：

1.准备资料抵押贷款的资料非常简单，基本都是个人或者企业基本资料。

(1)个人：夫妻双方身份证、户口本、婚姻材料(结婚证/离婚证/判决书等)、征信报告、银行流水、房产证(老证为房产证加土地证/新证为不动产证)

(2)企业：营业执照正副本、公司章程、对公账户流水、购销合同、公章。

2.贷款申请当资料准备齐全后，就可以去银行办理了。根据借款人需求做的融资规划方案，然后选择合适的银行，最适合自己的银行产品。(一般银行都会先签约，然后审核，所有在提交申请的时候，合同都会签完，也是为了节省后期的流程)

3.审核流程 下户评估—审核—出批复意见

(1)提交申请后，银行会安排专门的评估公司上门评估房产价值，出评估报告

(2)同时银行客户经理会去企业下户，实地考察经营状况和企业情况

(3)资料齐全后，提交分行审核，后台信审会在2-5个工作日内出具批复意见

4.办理抵押，等待放款

(1)如果是全款房，出批复后，直接可以办理抵押登记，等待放款。

(2)如果是按揭房，出批复后，找按揭房银行办理结清手续，拿到结清证明、权证后办理抵押注销，然后和批复银行办理进押手续，等待放款即可。

5.签订借款合同放款在进押的同时，银行会同借款人签订借款合同和抵押合同，有约定的贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理及其他事项。

所有流程完成，资料齐全后，按照批复意见补充说明，然后上报总行进行提款操作，一般提款完成放款操作后，当天到账，也有特殊受工作时间影响，会在第二天工作时间到账。

6.贷后管理随着央行政策的升级，银行贷后管控也越来越严格，不能违规使用贷款，合理合规合法使用贷款资金，完成银行要求的贷后管理要求。

诺伊金融拥有资深银行贷款经验：专注北京房屋抵押贷款、北京房产二次抵押贷款、北京企业信用贷款、汽车抵押贷款、个税公积金社保贷款，北京过桥垫资，批贷函垫资，北京个人债务优化重组等皆可操作。

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