经营贷分2种，一种是抵押经营贷，一种信用的，上企业征信，抵押经营的比较好理解，抵押物给银行，按成数来批贷，信用的经营贷要求就会比抵押的高 ，首先需要真实经营，开票纳税正常，一般是开票金额的15%左右，部分专精特新产品上限1000万，普通企业上限500万。

1. 为何抵押贷款需要北京房产抵押贷款公司?

抵押贷款，更准确地称为“小微企业抵押经营贷款”，是国家为应对今年疫情，助力小微企业解决融资难题而推出的政策。这一政策提供了贴息优惠，使得贷款成本降低至年化3.85%。

2. 没有公司能否申请此类贷款?

当然可以。如果您没有现成的公司，可以选择新注册一个。

3. 抵押经营贷款有哪些要求?

申请抵押经营贷款主要考察三个要素：个人、房产和公司。个人需满足18-69周岁，征信良好，负债与流水相匹配;房产要求房龄不超过40年，面积至少50平(优质学区房可适当放宽)，房产类型多样，包括商品住宅、别墅等;

公司方面，最好是成立一年以上的科技或商贸类公司(新注册也可，但存在拒贷风险)，特定行业如房地产、金融等则不被接受。申请人需为公司法人或占股20%以上的股东。

4. 抵押经营贷款的申请流程是怎样的?

首先，如果您没有公司，需要先注册一个。接着，准备相关材料如身份证、户口本等;然后，进行房价评估以确定贷款额度;随后，前往银行面签并提交抵押申请;银行指定的评估公司会进行实地评估;银行审批通过后出具批贷函;接着，到公证处进行公证，并在建委办理抵押手续;最后，银行按合同约定发放贷款。

5. 如果公司是通过包装设立的，银行会提前收回贷款吗?

通常情况下，银行不会因公司是通过包装设立而提前收回贷款。但前提是，您需要确保公司材料的真实性和完整性，以及后期资金使用的合规性。同时，按时还款并避免严重逾期也是非常重要的。银行在允许新股东加入时，通常也会考虑到这一操作的可能性。

实际上，银行在贷款给小微企业时，相较于个人购房贷款，可能更为谨慎。银行的主要盈利来源是利息，因此只要借款人按时还款，银行通常不会主动违约。即使借款人经营的是真实存在的公司，若未能按时还款，银行也会采取相应的措施进行追责。

关于抵押经营贷款为何放款到第三方收款账户，这主要是因为银行需要确保贷款资金的专款专用。为了控制资金的具体流向，大部分银行会采取受托支付的方式，将贷款直接支付给第三方，如房贷放款给卖家，而企业经营性抵押贷款则可能支付给企业的上下游企业。

虽然有些银行允许将贷款放入贷款公司的对公账户，但出于资金安全的考虑，我们仍建议通过第三方公司进行资金流转。

第三方账户，简而言之，就是除了贷款人和银行之外的另一方账户，通常是与贷款人有业务往来的合作公司。在抵押经营贷款中，这种安排是为了防止资金被挪用于非经营目的，如房地产、基金股票等投资。

例如，当企业计划采购大量货物但资金不足时，可以通过抵押房产获得贷款。银行会要求企业提供采购货物的相关手续和对方的账户信息，以确保资金直接用于采购，从而避免资金被滥用。

如果担心第三方收款账户的安全性，可以采取以下措施：首先，与中介公司签订协议，并在需要时前往公证处进行公证;其次，可以选择自己信任的亲朋好友的公司作为第三方;最后，也可以寻找一个可靠的人，为其注册一家公司来作为第三方。

至于放款到第三方公司的账户类型，这取决于具体的地区和银行政策。有些银行可能要求放款到对公账户，而有些则可能允许放款到个人账户。因此，在申请贷款时，最好提前了解并确认相关要求。

大多数银行倾向于将资金转入第三方的对公账户，而对于金额较小的款项，部分银行允许将其转入三方法人或股东的个人账户。

10. 如果用抵押经营贷款的资金去购房，是否会被银行发现?

答：只要您妥善进行贷后资金的截流操作，银行通常难以追踪到资金的最终流向。但请注意，能够实施与真正做好是两码事，需要谨慎操作。

11. 能否解释一下贷后资金截流是什么?以及如何进行?

答：贷后资金截流指的是在贷款发放后，通过一系列操作确保银行无法追踪到资金的具体流向。实现这一目的的方法多种多样，例如将贷款资金先转入第三方账户，再经过亲友账户多次流转，最终回到自己手中。同时，提供合理的上下游合同和三方用款合同等文件也是常用的手段。

12. 按揭中的房产是否可以作为抵押物?

答：按揭中的房产在理论上是可以作为抵押物的，但前提是房产必须有一定的剩余价值，并且按揭还款已满一年以上(部分银行可能要求一年半)。

13. 在办理相关业务时，夫妻双方和公司需要准备哪些资料?

答：夫妻双方需要提供身份证、户口本、结婚证或离婚证、近一年的银行流水记录、征信报告等。而公司则需要提供营业执照、公司章程、公章、实际办公地址证明、上下游合同、三方合同等相关文件。

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