房屋抵押贷款的优势：

①额度高，对企业主来说，五大行都在1000万，中小型银行城市银行额度都在8000万，能满足一般中小型企业的贷款需求，对上班族个人消费来说，最高100万，能满足日常装修，购车等日常大额消费用途。

②利息低，一般都在3.4%-6%之间。

③还款方式灵活，有先息后本，对企业主来说能使资金最大使用率，有等额本息，每个月连本带息还款，减小最后一个月还款压力。

④期限长，最长有20年等额本息，有10年期的先息后本。期限长月供自然也低

⑤提前还款一般都没有违约金。

⑥对征信要求宽松，不过征信越好，选择的空间就大，利率也低。有诉讼也可以沟通

⑦借款人年龄上，信贷一般到55岁，个别银行可以贷到60岁，但房屋抵押贷款借款人可以做到70岁

⑧有些人有误区，不抵押自己的房子和车子，我就要做无抵押信用贷款，信用贷款额度低，利息高，期限短月还款压力大，如果是先息后本一般都要每年归本，提前还款还有违约金，如果当你真的还不上的时候，银行的催收电话，后期也会走向诉讼，一毛钱也欠不了银行的。

出了以上因素，对于不同银行，即使同一个银行不同的支行，同一支行不同的银行客户经理，由于业务的熟练程度，指标的压力，风险评估的角度不同的因素，都会导致准入条件，过件率和贷款利率有所不同。

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诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总