北京东城区房屋抵押贷款利息低?
发表于 2024-11-02 16:57:13 浏览:578
北京东城区房屋抵押贷款利息低,意味肯定对客户的资质考核就严格,进一步意味着前期准备资料时间和银行客户经理做卷时间,信审环节复杂,从审批到放款的时间就长。那么银行都借款人都有哪些要求呢?
对客户整体资质的要求,从以下5点去讲。
1)人方面:
人的年龄:年龄在18-23岁,65-70岁之间只能作为抵押人,60-65岁的非真实经营都需要子女共借,最次也是得需要子女知晓。不在一个户口本上得去公安局,或者街道办事处开直系亲属证明。
人的婚史:在每段婚姻,涉及到房产是否在离婚协议上明确了产权归属问题,如果没有需要去公证处做析产证明。
人的征信:包括逾期,小贷笔数,信用卡使用比例,查询次数,这些最终都会影响利率和抵押贷款的成数。
人的诉讼:如果是原告或者被告已经结案1-2年得有结案证明,还得看具体是什么案件,如果是诈骗,赌博,等刑事案件基本上95%的银行都pass掉了
人的资产:有二套无论本地或者外地都是加分项,有豪车,有银行理财产品加分项
人的收入或者流水:包括固定收入,附加收入,公司的对公流水。
。。。。。。每个客户都有自己的情况,单笔单议。
2)房子方面:
房龄:不能太大,一般在30年以内,城六区维持在35-40年都可以
房屋面积:一般在80-120内正常,面积低于40平,能接的银行就少了。
房屋区域:最好是城六区和近郊六区,远郊四区能做的银行也少,一般成数也低。
房屋楼层:一般在一楼或者在顶楼评估值会偏低,没有电梯也会受影响。
房屋情况:干净房本,正常抵押,如果一低是按揭,操作二抵满足本行的话还款时间大于12-18个月,一般都是7成-抵押剩余额度,如果一低是经营贷,二抵一般利率很高
房屋性质:是商品房,还是房改房,或者经适房
房屋立项:住宅,公寓,商铺,商业,办公,厂房,储藏。。。。。。
房屋查封:房屋是否有被查封的历史,是什么原因导致的查封,一个人名下几套房产,有没有其他房产被查封的。
。。。。。。每个房产都有自己的情况,单笔单议。
3) 公司方面:
真实经营,还是壳。如果真实经营,
办公地址是自有,还是租赁,有租赁合同和转账凭证。
经营期间的上下游合同,最少上游得准备2-4份,下游得准备2-4份
财务报表:反应公司的真实经营情况的数据,银行客户经理做卷的时候要采纳上面的数据。
对公流水是否能覆盖贷款金额和负债的1-2倍,如果覆盖不了有个人流水也可以,但是流水必须是经营性流水。
。。。。。。每个公司都有自己的情况,单笔单议。
4)贷款用途:
名义用途和真实用途,必须有明确贷款用途。要实话实说,客户经理在操作的时候才会采取一些规避的措施
5)还款来源:
第一还款来源:肯定是经营盈利还款。
第二还款来源:就是人方面考察的资产,一个人名下有好几套房子,真是经营失败,可以变卖别的房产还款,所以每个银行都会或多或少去考察客户的经济实力。
客户的资质和需求,银行也有自己的硬性要求,这个时候,我们了解完情况,就会匹配2-3套方案,也会给客户合理的意见,达成一致,签完合同就开始前期准备资料,直到放款。
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诺伊金融李经理(18710059610)客户日常遇到的问题汇总