北京一手房子具备什么条件可以再次贷款:

① 借款人和抵押人都配合同意用这套房子做抵押贷款。

② 北京房产抵押贷款按揭房二次抵押的银行一抵能做本行就五六家，一抵能做他行能做的就两三家。

③ 要求借款人名下必须有成立一年以上的公司，最好是真是经营，有个人流水或者对公流水。

④ 借款人抵押人的征信逾期不能连三累计1000以下不算，负债不能资不抵债，查询和小贷不能太多。

⑤ 借款人的资产，除了本套房产，名下如果有二套或者其他资产好批贷。

⑥ 一抵按揭必须满12个月-18个月，不能大头小尾。剩余可贷值就几十万，这样不值得折腾。

⑦ 房产最好在城六区和近郊六环以内，在四大远郊还是二抵，余值应该不多。

对于不同银行，即使同一个银行不同的支行，同一支行不同的银行客户经理，由于业务的熟练程度，指标的压力，风险评估的角度不同的因素，都会导致准入条件，过件率和贷款利率有所不同。

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