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北京房产抵押贷款如何快速放款?

发表于 2022-08-09 11:16:43 浏览:471

贷款金额:最高1000万。 

利率1年期3.55%;3年期3.95%;10年期3.55%。

支用1年期、3年期自主之用,资金放款至企业在地坛支行开立的对公账户,转账需提供上下游合同;10年期采取受托支付方式,按上下游合同金额签署支用申请书,同时收款方需要建行开立账户。

还款:随借随还,每月还息,到期还本。

抵押率

上限70%,别墅60%;

有小贷公司记录下调5%;

房产过户方式为赠予下调5%;

面积超200平米下调5%;

对于抵押人持有被抵押房产时间低于1年的,抵押率上限应下调5个百分点

借款企业:成立满一年,变更满三个月以上,近三个月内企业大股东发生变更,若非家族传承不予受理;

借款企业不得为房地产行业企业;政府融资平台客户;公路铁路运输、电力能源、市政设施建设、投资管理、政府机构客户等行业客户公司名称中不含房地产开发房地产投资置业财务担保典当基金股票私募等字样。企业主(实际控制人)列入人民法院失信被执行人名单、严重违法失信企业名单的不予准入。借款企业存在法人股东的,需进行穿透调查直至自然人股东,同时按照股东控股比例认定实际控制人。非借款企业股东认定为企业主(实际控制人)的不予接受。

借款人:年龄18-65周岁。当前无逾期,逾期金额超过10万的累计3次以下,无单笔50万以上逾期记录;总逾期次数不超过15次,金额500元以下不计,半年内征信显示贷款审批的查询次数不超过6次。

抵押物:普通商品房,住宅型公寓,别墅(别墅不接受按揭余额抵押),房龄不超过30年,经适房、两限房、房改房、央产房未转成商品房都无法准入,二抵只接受建行按揭贷款,且必须为商贷不包括公积金。

抵押人18-65周岁,非港澳台及境外人士,当前无逾期,逾期金额超过10万的累计3次以下,无单笔50万以上逾期记录;总逾期次数不超过15次,金额500元以下不计,半年内征信显示贷款审批的查询次数不超过6次。

抵押人接受范围调整为:借款企业、企业主、法定代表人、股东及前述自然人的亲属,其他第三方不予接受。

对于不同银行,即使同一个银行不同的支行,同一支行不同的银行客户经理,由于业务的熟练程度,指标的压力,风险评估的角度不同的因素,都会导致准入条件,过件率和贷款利率有所不同。

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