北京杨女士有一套房子位于北京市朝阳区三元桥附近，名下有一家服装加工厂，今年9月份通过投标竞标到消防队服装加工的单子，前期买原材料布料需要400万，目前手上流动资质只有200万，杨女士名下的房子有按揭，通过北京房屋二次抵押贷款成功获得200万的流动资金。

（1）北京房屋抵押贷款人的情况：杨女士夫妻征信良好，年对公流水和个人流水总共有1400万，通过前期评分双方的评分都是A分。

（2）北京房屋抵押贷款房的情况：房子评估值是500万，可贷值=500万×0.7%-140万=210万，满足了杨女士的贷款的需求。

（3）北京房屋抵押贷款公司的情况：是一家经营了20年的服装加工厂，公司有开票，有纳税，有对公流水。

（4）有明确的贷款用途和还款来源。

（5）北京房屋抵押贷款贷款流程：

① 前期征信评分都是A分

② 评估公司预约下户拍照

③ 银行经理去服装加工厂下户签约

④ 前期资料夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，房本复印件，一低按揭合同，上下游合同，对公流水和个人流水准备齐全批贷成功

⑤ 去中信公证处公证。

⑥ 公证完以后上抵

⑦ 房本入库放款