本案例摘自诺伊金融李经理（18710059610）真实成功放款客户!

案例摘要：客户陆先生经营一家冷库鱼产生意，4年前首付600万，在丰台区按揭了一套的220平米的大平层，按揭现在还有486万左右，现在评估值在1450万，由于疫情冷库生意受到很大冲击，急需400万左右，通过20天成功为陆先生放款529万。

贷款形式：北京房产抵押贷款，北京房产二次抵押贷款，北京按揭房二次抵押贷款。

贷款流程：咨询委托—制定方案—审批通过—签借款合同公证—丰台建委上抵—银行放款

借款人和共借人基本情况：

① 借款人和共借人年龄：借款人年龄52岁，配偶年龄47岁。

② 借款人和共借款人个人流水：1470万

③ 个人资产：配偶共借人名下有一辆2018年的宝马5系和大兴一套140平商品房住宅，借款人名下一辆2020年的奥迪A6和一辆2015年的本田雅阁。

④ 征信逾期：借款人信用卡习惯性逾期，累计16次，额度在1000以下的9次，配偶无逾期。

⑤ 征信负债：借款人按揭480万，信用卡负债67.5万，配偶信用卡43万，信用贷42万。

⑥ 查询：借款人配偶近半年4次查询，小贷：5笔；

借款人和共借人房产情况：

① 丰台区房产评估值：1450万，可贷值为：1450万×7成-按揭486万=529万

② 3年期先息后本，到期可以续贷，利率4%，月还款17633万

③ 房产性质是商品房，立项是住宅，房龄18年。

企业情况：

① 成立时间18年的商贸公司，经营冷冻鱼产生意。

② 有民间借贷纠纷，已经结案，有劳动关系纠纷未结案，有生意合同案件为结案但是额度5万很小是被告，也有原告案件，有行政处罚。

③ 营业执照经营范围里面有置业，在操作之前已经剔除。

④ 对公流水近一年有953万。

产品优势：因为整个流程，借款人特别积极配合，客户经理和信审对客户的整体资质虽然征信上和企业诉讼上游小瑕疵，但是借款人资产大，个人流水大，还款来源没有问题。成功放款

温馨寄语：做房产抵押贷款，客户经理和信审最看重的是客户是否是真实经营，是否有还款来源，第二还款来源就是资产，客户即使目前经营的不好，但是资产大也可以快速审批。