一、北京房屋抵押贷款基本信息

● 额度：最高1000万；住宅7成、白名单8成、商铺5成

● 利率：年化2.4%-3.05%起（优质客户更低）

● 期限：授信10年，单笔最长3年（可先息后本）

● 还款：先息后本、等额本息、随借随还

● 特点：新产证可做、二抵（按揭房，不赎楼）、审批快

二、北京房产抵押贷款申请条件

● 年龄：18-65周岁，抵押人可放宽至70岁

● 房产：产权清晰、有房产证、房龄≤30年，住宅/商铺均可

● 经营：营业执照满3个月（可接受过户满1年执照）

● 征信：无当前逾期、查询不多、无严重负债

● 用途：经营周转、装修、购车、教育等合规用途

全国可申请：中国大陆所有省份、直辖市、自治区

三、北京房子抵押贷款容易被拒原因

● 房产问题：小产权、房龄超30年、查封、抵押多、产权纠纷

● 征信差：连三累六、查询过多、网贷多、负债过高

● 经营异常：执照时间短、流水不足、行业禁入（金融/地产/医美）

● 年龄超限：借款人超65岁、抵押人超75岁

● 用途不合规：炒股、买房、投资、赌博等禁止用途

四、北京住房抵押贷款产品优势：

● 额度高：最高1000万，满足大额经营/消费需求

● 利率低：年化2.4%起，国有大行低息，成本低

● 二抵成熟：按揭满1年可做，不用赎楼，省垫资成本

● 新产证可做：刚过户房产证也能申请，包容性强

● 审批快：线上预审+线下签约，最快3天放款