北京房产抵押贷款申请条件：

（一）北京抵押贷款借款人年龄、国籍

① 具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民，暂不受理港澳台人士及其他外籍人士申请；

② 有效期内的二代身份证；

③ 借款人（含共借人）年龄≥18周岁，且≤60周岁，达退休年龄的借款人（男60周岁，女55周岁）需增加成年子女为共同借款人（特别优质客户、抵押率50%以下可单独申请），借款人如有配偶则必须作为共同借款人；抵押人（含抵押财产共有人）年龄≥18周岁，且≤70周岁）；

④ 共同借款人和抵押人仅接受配偶、父母（公婆、岳父母）、成年子女；

（二）北京贷款借款人外部核查

借款人必须有经营主体，必须为法人代表、股东（对占股比例不限制）、实际控制人或网店店主，其中实际控制人仅限优质客群和我行存量客户，若为实际控制人，需提供该公司出具的相关证明材料（有公司公章及股东签字）；

（1）北京房屋抵押贷款借款人的黑名单：客户存在以下行为或记录之一的，禁止准入：

① 骗取银行信用，恶意逃废银行债务；

② 担任或曾经担任有骗（套）取银行信用、恶意逃废债务行为的单位法定代表人、实际控制人，以及对单位逃废债行为负有直接责任的关键管理人员；

③ 有嗜赌、吸毒等不良行为的；

④ 有刑事犯罪记录的（过失犯罪除外）；

⑤ 从事国家命令禁止业务的。                                                      

（2）法院执行信息：有失信信息或被执行记录的，原则上禁止准入。但存在以下情形的可按照正常准入处理。

① 若查到有匹配信息显示该诉讼已判决，且贷款人申请人对该判决的履行不会对其偿还能力有实质性负面影响。

② 若该案件为执行中，且提供诉讼结案及执行完毕的文件。

（三）北京房抵贷对公司要求

允许准入新办营业执照客户（持股满3个月），不严格限定注册时间，北京地区与河北地区视为同一区域。

北京房产抵押贷款行业限制：

① 钢材、石材、木材、矿产开采加工的行业，其中受薪人士不做限制。

② 房地产公司、建筑业，但家装行业除外，其中受薪人士不做限制。

③ 涉及投资管理、财富管理、投资咨询的客户（含在职高管）。

④ 涉及小额贷款公司、担保公司、典当公司的客户（含在职员工）。

⑤ 歌舞娱乐、桑拿洗浴、酒吧的客户（含在职员工）。

⑥ 其他行业及客户按照总行下发的风险管控文件执行。

⑦ 公司名称明显为禁入行业，一律不予准入，如只是经营范围含禁入行业，按实际经营为准并提供合同、订单、发票等佐证可以准入。

（四）北京房子抵押贷款对抵押物要求

（1）住宅：房产证性质为住宅、符合上市交易的央产房、成本价住房、经济适用房（执行当地相关政策，不能正常交易备案的不得准入，其它需谨慎准入）、按经济适用房管理的住房（可出具购买协议）；

（2）公寓：房产证性质为公寓，且为住宅类公寓（住宅类公寓常见特征：产权为70年大产权，大楼外观与写字楼有明显区别，有卫生间及燃气等居住必要条件的）；

（3）抵押物位置

① 北京地区：五环以内房产，五环以外仅准入通州、石景山、丰台、亦庄地区2000年以后建成的单价不低于4.5万元/平米的高端楼盘

② 北京地区单笔贷款期限+抵押物房龄≤50年；房龄超过35年的，仅限北京三环以内房产；

（4）住宅和公寓面积＜30 平米，或楼龄＞45 年（楼龄大于35年的，仅限北京三环以内房产）；

不予准入房产：

① 所有权、使用权不明或存在争议的房产，存在法律纠纷、拆迁范围内以及其他依法不得抵押的房产；

② 未经全体共有人书面同意抵押的房产；

③ 农业用房、军产房、无产权房、医疗卫生用房、集资房、自建房、违规违章房产、限制交易的房改房和动迁房；

④ 优惠价房产、标准价房产、酒店式公寓、办公公寓、写字楼；

⑤ 承重墙体破坏或大范围改建的房产；

⑥ 房子用于诊所、养老院、民营幼儿园等公益、非公益组织的；

⑦ 存在未成年共有人的房产；

⑧ 抵押房产存在其他会影响处置的不利情况（如设立居住权等）；

⑨ 对于信托公司、消费金融公司抵押业务，要求结清后方可进件，且要求客户为优质客户。

⑩ 小贷公司抵押的业务，不准入。以信托公司为通道，实际放款人为小贷公司，视为小贷公司贷款。

⑪ 房产证出证不满3个月的

（4）北京房产抵押率

① 商品房住宅、住宅类公寓北京区域优质客户一抵授信金额最高不超过评估价值的80%，非优质客户一抵不超75%；

② 对于抵押人持有被抵押房产低于1年的，审慎确定抵押成数。

（四）北京房产贷款对借款人个人征信（借款人需信用记录良好，征信记录需符合我行征信要求。征信查询范围包括借款人及配偶、共同借款人及配偶、抵押人及配偶）

① 贷款、贷记卡当前为“逾期”状态且无法提供当前逾期结清证明材料时不得准入。贷款、贷记卡近24个月内逾期记录达到连续61天或累计9次；

② 贷款、贷记卡、准贷记卡不能为呆账、核销的。

③ 贷记卡、准贷记卡最近24个月不能为“冻结”“止付”“呆账”等非正常状态的。

④ 贷款对外担保五级分类最近24个月显示不能为关注、次级、可疑、损失；

⑤ 最近24个月的还款记录不能出现担保人及担保企业代还、以资抵债记录的情况。                     

⑥ 授信金额超过800万元，需查企业征信报告。

（五）北京房屋抵押贷款借款人及配偶的收入认定及负债计算

收入认定：营业收入认可借款人个人或公司最多3个账户流水加总，或支付宝、微信等可证明收入来源的资料。所有流水均需网核或客户经理陪同打印。

负债计算：总收入负债比≤75%

收入负债比=（本次授信贷款月分摊债务金额+其他债务的月还款额）/月均收入。

注：① 非等额还款方式的月还款=授信金额/授信期限（贷款余额为0的贷款不计入负债）。

    ② 不计算为负债的：贷记卡、准贷记卡欠款、存单质押、理财质押、在我行办理转贷或续贷的负债等。