北京房产抵押贷款对借款人和抵押人的要求：

① 借款人年龄：25-69岁，借款人年龄＋借款期限≤70岁

② 抵押人年龄：18-69岁，抵押人年龄＋借款期限≤70岁

③ 抵贷不一：直系/非直系抵贷不一可做，可以股东法人之间、直系亲属之间、朋友之间

④ 共借情况：60-69岁可不共借（需子女知晓）

⑤ 征信：逾期两年不能连3累9，两年外不看，免记金额 500元以下，查询次数无要求

⑥ 流水要求：可沟通

⑦ 行业限制：小贷、典当行、投资担保、房地产类禁入，公检法可做。

⑧ 籍贯：外籍、港澳台不受理，包含借款人及配偶

⑨ 涉诉情况：借贷、被告欠钱不做，其他可沟通。

北京房产抵押贷款对房产的要求：

① 受理区域：除四大远郊，基本都可受理，"城六区：东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山；边六区：昌平、通州、顺义、房山（长阳、良乡）、大兴（核心区域）、门头沟（核心区域）

② 房屋性质："商品房，经济适用房（08年4月之前）、按经适管理、房改房、央产房。

注：经适房（08年4月11号之前）可先进件，批贷后需转商；央产房需有上市证明。"

③ 规划用途：住宅、别墅、70年公寓、临街在租商铺

④ 房龄：住宅不超40年，别墅不超15年可沟通

⑤ 面积：无要求

⑥ 其他："多套打通：房产上下，左右打通都可受理，需一起抵押；

⑦ 新房本：满3个月可做（买卖），不满3个月可先批再放，期房可看购房合同时间；

⑧ 实际办公：可做；

⑨ 刚离婚：可做（不查前配偶征信）；

⑩ 公司名下：可做（满3个月），要求立项为住宅、70年公寓、别墅；

⑪ 半地下室：可受理，不降成，但要有窗户；

⑫ 一房多证：单笔单议（一房三本单议，一房两本都可以）。

北京房产抵押贷款对借款人企业的要求：

① 成立年限：公司成立要满一年

② 注册地：北京

③ 实际经营地下户:抵押物（审核下户，借款人可以不在）+公司（审核下户，借款人、法人出面）

④ 实控/新变更：能实控（需法人出面公证担保），新变更立即可做

⑤ 法人/股东：法人不占股也可以，股东持股10%以上

北京房产抵押贷款的额度，利率，期限，还款方式，成数：（举一个政策）

① 贷款金额：1000万

② 贷款期限：3年

③ 还款方式：3年先息后本，中途无需归本

④ 二抵：本行二抵

⑤ 还款日：放款日前一天，提前还款无违约金

⑥ 年化利率：年利率3.55%

⑦ 费用：评估费＋公证费，银行报销

⑧ 公证相关：做公证（长安、中信），如实控仅需公司法人出面，无需法人配偶，公司追加担保

⑨ 三方相关：放款到对公账户

⑩ 放款时效：见他证（T+1)

⑪ 贷款成数：最高7成

✓住宅、70年公寓：7成；

✓立项住宅实际别墅：7成；

✓叠拼住宅不带-1层：7成；

✓立项住宅实际办公：7成；

✓临街商铺：四环内临街在租商铺5成，四环外五环内4成；

✓区域远不降成。"

北京房产抵押贷款所需要的资料：

① 个人资料：借款夫妻双方及抵押人夫妻双方

夫妻双方身份证；夫妻双方户口本；婚姻资料（结婚证或离婚证、离婚协议或离婚判决）；

征信报告（近一个月）；个人流水（近一年）。

② 抵押物资料：房本

③ 公司资料：营业执照副本；上下游合同各2份； 三方合同；财报（500万以下不需要）；

对公流水（近一年）；法人身份证复印件；公章；公司章程（最新）；租赁合同及转账凭证。

北京房产抵押贷款所需要的步骤，流程，时效（工作日）

① 面签＋开还款卡-----0.5个工作

② 评估公司下户+抵押物下户拍照合影+经营地下户拍照合影-----1个工作

③ 资料齐全，批贷-----3个工作

④ 签借款合同+公证处公证-----1个工作

⑤ 上抵出他项-----根据建委情况

⑥ 放款-----1个工作

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