诺伊李经理，电话工作徽信：400-158-5507，18710059610。各位北京房主大家好，本公司专注于北京房产抵押贷款、北京按揭房二次抵押贷款，北京房产过桥垫资，下面我们来介绍一下北京房屋抵押贷款办理需要的材料？周期流程细节？常见的问题及内幕？

北京房产抵押贷款办理需要的材料：

夫妻双方需要提供身份证，户口本，婚姻证明，近一年的个人流水，征信等，其他资产证明，房产证

公司需要提供营业执照，章程，公章，法人章，实际办公地址租赁合同及转账凭证，上下游合同，资金用途合同，财务报表，近一年的对公流水。

北京房产抵押贷款办理需要办理流程细节：

没公司先加公司，有公司的省略这一步而且公司加的越早肯定越好。

1）准备资料：借款人和抵押人的征信，营业执照，个人流水和对公流水发过来，确定方案。

2）房价评估：房产信息页发给评估公司，确定方案

3）银行面签：拿上面所有的资料，去银行去签资料，没有房本可以拿上复印件，有些资料可以后补。

4）下户：下家里户和公司户拍照，先后顺序

5）银行批贷：所有资料齐全，银行批贷，会有批贷函。

6）公证：审核婚姻，有没有产权不清晰。

7）上抵：可以把房本交给银行进行委托上抵，会出他项权利证书。

8）放款：额度生效，放款。

北京房产抵押贷款常见问题

1）抵押贷款为什么要有公司?

房产抵押贷款包括消费贷款和经营贷款，消费贷款最低是100万，经营贷款100万以上，这两年利率低，主要说的是经营贷款，国家支持实体经济，实体经济最起码你得有公司，有实际经营场地，得有营业执照，大部分银行都是针对一年以上的实体经济进行放款。

2）抵押经营贷都有什么要求?

主要看六个方面: 人、房、公司、贷款用途、还款来源，客户自己的需求。

人：年龄18-69周岁内，征信近两年无连三累六，负债不能资不抵债，得有个人流水和对公流水。

房：房龄一般不超30年，个别银行可以做到60年，面积不小于50平(东西海朝优质学区房可适当放宽)，有些银行最小面积可以做到25平米（一平15万左右）可做房产类型包括正常的商品住宅，别墅，公寓，商业办公（6成以下），可以做公司名下的房产。

公司：最好是成立一年以上的科技或者商贸类公司，(新注册的也有银行可以)像房地产，金融，娱乐，等类型的公司禁入。可以是公司的法人或者股东，股东必须占股10%以上等等。

客户自己的需求：额度，利率，期限，还款方式，提前还款有没有违约金，用款时间。

3）为什么放款到三方公司?三方收款账户是什么?

本笔贷款是抵押经营贷，例如借款人的公司要在A公司买一批货需要400万，还差300万，通过银行贷款获得300万，银行是直接把300打到A公司的对公账户上。这个A公司就是三方公司。这个A公司对公账户就是三方收款账户。

4)按揭房可以做吗?

可以是可以，但这个可以的前提是房产有余值，按揭还满一年以上(还有的银行要求一年半)