北京东城区房屋抵押贷款如何办理?流程是什么？

房屋抵押贷款是针对已取得房屋所有权证的客户推出的个人消费或企业经营融资业务。借款人只需将自己或企业名下的房产经过评估到相应的房屋所在地机关办理抵押登记手续即可。

（一）房屋抵押贷款类型主要分为两类，以个人消费贷款和公司经营贷款为主体。

1）个人消费贷款，因为是消费贷款，所以用途只能作为消费使用，这样额度会有一定的限制，目前消费贷最高可以贷200万。

2）企业经营性贷款，主要是为企业做经营性用途，额度方面没有太大限制，主要还是在还款来源上考察企业的经营情况。

①银行对公+对私流水一般要求流水0.5-2倍覆盖贷款金额和负债。目前银行政策比较宽松，贷款金额500万以下，基本可以弱看流水的。

②因为是经营用途，一般银行都要求受托支付，根据申请贷款时提供的购销合同打款。

（二）贷款机构分为银行、非银行机构与个人配资。

1）大部分银行还是以企业经营性抵押贷款为主。

①A类银行就是6大行。

额度：100万-3000万

利率：3.5-4.5%

期限：最长10年

还款方式：月息年续贷，随借随还，不用不产生利息。

要求：房产是否在银行白名单、房产所在区域、地段以及客户公司经营情况，年开票额，纳税等级、年营业额、企业负债和个人负债。以及征信逾期情况，备用房、产权人年龄等等。

②B类银行就是12个股份制银行。

额度：100万-8000万

利率：3.85-6.5%

期限：10-30年

还款方式：先息后本，等额本息

说明：先息后本要求也相对来说要走很多，主要是看重客户还款能力和房产情况。如果客户时间不急资质能达到银行的标准，肯定最好是优选银行，毕竟利率低，抵押在银行有保障，个别银行还可以随借随还，不用不产生利息，不过银行操作到放款时间最快也在1至2周，正常资料齐全都是两周左右时间。

2）银行对于客户要求也高一些，比如个人征信是否逾期太多，查询太多，负债太高，还款能力体现等等。所以这样有一部分客户并不能在银行拿到贷款，这样就只能退而求其次权机构资金了，非银行机构机构主要分为信托资金、保险资金、典当行、小额贷款公司的有金融牌照的非银行了。这类资金一般时间要快一些，最快三天半天的话，一周时间要求也宽松一些，主要看房子情况要求也相对于银行来宽松很多。当然利息比银行也要高出一些了。

额度：100万-8000万

利率：月息0.6-1.2%

期限：最长5年

还款方式：先息后本，等额本息

3）三个人配资个人配资，这类资金是以公司为平台，匹配出借人和借款人。所以资金是来自于个人个人配资操作时间和机构差不多，最快两天，慢的话一周放款月利息0.9至1.3分之间，被客户要求就更宽松了。

在这里建议最好是找成立时间长一些公司，品牌大一些的个人配置品牌公司，这样相对来说要有保障。

（三）房屋抵押贷款需要准备的材料，不同的银行有不同的材料提供。

1）个人消费房屋抵押贷款需准备：

房产所有人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明、房本。收入与工作证明个人消费用途的相应合同。

2）企业房产抵押贷款需提供的材料：

企业营业执照，公司章程，租赁合同转账凭证，4份上下游合同，近1年对公流水和个人流水，财务报表，资产证明。

（四）建议最好提前几个月时间做准备。做哪些准备呢？

1）银行流水可以提前几个月多从公司或者个人账号上走走账，那样流水会漂亮很多。

2）养好个人和企业征信，提前几个月内不要在手机或者其他软件上点网贷，或者查询额度。因为银行是很忌讳客户征信上有网贷贷款以及征信查询次数过多，贷款笔数太多的。所以如果需要做银行贷款，贷款之前最好把网贷都结清，相信不能乱查等等。

3）银行对于产证上有未成年人或者65岁以上的产权人，都是不予受理的。这种情况下，可以在正式操作贷款之前把产权人名字去掉。当然一些外资商业银行对产权人年龄要求要宽松一些，未成年人银行还是比较在意的，就算银行能受理还是会取份额的。

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