问题一：房龄老?

相信不少朋友在办理抵押贷款时都曾遇到过，房龄超过30年了，目前北京大多数银行只受理30年内的房产，那么对于那些超过的有没有解决方法呢？

解决方案：针对这个问题，目前我们以北京为例，有个别银行可以做30-50年的老房子，不过还是要以实际房产情况做决策；

问题二：负债过高？

金融高杠杆，将能办的信用类贷款一股脑走一圈，这基本上是大多数朋友的通病，其实信用贷款的杠杆需要适度，不宜过高，无论是先息后本还是等额本息，银行计算负债时都会按照等额3~5年月供来计算；看着年化率3.85%的低息抵押贷，但是就是办不了~~~~

解决方案：在办理贷款之前，提前归还部分贷款，降低杠杆，如果有信用卡或者是信用贷已经办理了分期还款，那么建议采用：流水+存款+资产方案，如果你比较关心审批额度，那么建议你选择一些对负债较宽松的银行；

问题三：征信不良记录？

不良的征信记录，主要是：信用卡和贷款逾期，对于信用卡逾期而言，逾期次数不多，金额都在1000以内，那么北京市还是很多银行可以受理的，但是对于逾期金额比较多的客户，在办理抵押贷款时，审批说明缘由还是可以的，但是抵押贷款那就不好说了~~

解决方案：在办理抵押贷款时可以追加担保人，提供对应的还款流水，选择可受理的银行；

问题四：没有公司

目前北京消费抵押最多可贷100万，可能解决不了资金问题，许多客户可能贷款需求在200万以上，那么对于没有公司的客户，有没有合适的解决方案呢？外地的公司？北京有方案，能不能办理呢？

解决方案：对于没有公司的客户，可以采取加股东和实控的方式办理，如果外地有公司，北京有房产是可以直接办理的，多对比几家银行就知道了！！

问题五：打通房，毛坯房

刚申请银行贷款就给拒贷，问题其实很简单：隔断群居房，银行感觉存有风险，这类客户群体在北京并不少见，如果急需资金，在办理银行贷款打通房的时候一定要和咨询顾问说清楚，不然真会耽误你用钱的......

解决方案：在选择银行的时候，要选择条件较宽松的银行，或者是将房产恢复原样，房产评估即可；

问题六：房屋产权不清晰

办理抵押贷款多了，遇到客户有：离婚、再婚、离婚的其实大多数为了买房，但是离婚的时候房产分割并不明确，有的已经无法让原配出面签字了，对于这样的情况当然不愿意做了啊！那么这种情况怎么解决呢？

解决方案：可以通过在公证处做一个财产分割公证，或者是通过婚姻登记机关沟通，第三方机构帮忙办理。

问题七：房产持有人年龄超过60岁

有些客户办理抵押贷款时，房产并非在自己名下，而是在父母名下，但是父母年龄超过60多了，那么对于这样的客户有没有解决方案呢？怎么样才能更好的通过银行办理贷款业务呢？

解决方案：目前北京有些银行的抵押人上限可以做到80岁，不过贷款期限都是有限制的；

对于不同银行，即使同一个银行不同的支行，同一支行不同的银行客户经理，由于业务的熟练程度，指标的压力，风险评估的角度不同的因素，都会导致准入条件，过件率和贷款利率有所不同。

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诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总