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北京房子抵押贷款房子抵押的成数?对抵押物的要求?

发表于 2024-11-15 22:10:39 浏览:159

(一)北京房屋抵押贷款房屋可贷的成数:

1)住宅最⾼ 8 -9(⼀抵⼆抵政策相同,⼆抵可贷额度为评估值×成数-按揭余额),成数越⾼对经营情况和抵押物情况要求越⾼

2)经适房及公司名下房产需降低 1 成作为参考

3)别墅 5-8

4)⽩名单办公最⾼7(名单⻅房屋性质介绍),其余商业为该商业体平均年租⾦7倍和评估值五成

(二)北京房产抵押贷款对抵押物要求:

按照交易活跃、价格稳定、变现能⼒强、实质⻛险可控的原则,限定准⼊区域范围

商铺准⼊:

①城六区主要街道临街⼀层商业;

②主城区社区主要步⾏出⼊⼝两侧20⽶内⼀层商业;

③地铁出⼊⼝侧50⽶以内⼀层商业;

④⽤于酒店、餐饮业及其他⺠⽣消费类的商业(经营⾯积需要⼀个房本内,不准⼊多个房本或多个产权⼈的商业)。

不接受类:

①经营场所由多个楼层产权证组合⽽成;

②⼀层⾯积⼩于其他楼层的;

③测绘图⽆法与现场对应的;

④租户或业态变更频繁的;

⑤⻔头⾄路边有明显遮挡;

⑥写字楼下的底商不准⼊。

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