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关于房屋抵押贷款的六个坑,务必知晓---北京房屋抵押贷款公司

发表于 2024-07-04 16:15:59 浏览:1191

运用房屋进行北京房屋抵押贷款,特别是一二线城市的房产,的确是一种优良的融资渠道。然而,其中暗藏的陷阱着实不少。究竟有哪些呢?又该如何规避?

01.抵押相关的坑

一般而言,建议与银行合作,房产抵押属于银行的传统业务范畴。但银行批贷严格,审核周期漫长,即便资质优良者,可能也需半月至一月方能放款,这或许难以满足客户的借款需求。

正因如此,众多助贷机构应运而生。然而,助贷机构质量参差不齐,有的自有资金,有的与 P2P 合作,有的则与银行、信托携手。所以务必擦亮双眼,问清资金来源。

若与银行信托合作,风险通常较小,毕竟抵押给银行,他们意在收回借款,而非觊觎您的房产。而若抵押给自然人,那可要加倍小心,一旦违约,或许毫无商量余地,直接处置您的房产,到时悔之晚矣。

例如,李先生在选择助贷机构时未加甄别,将房产抵押给了一家不靠谱的机构,结果因一次轻微违约,房产就面临被处置的风险。

02.利息相关的坑

务必问清几个关键问题。首先要确认还款方式是等额本息、先息后本还是等本等息,实际利率可是大相径庭。一般来说,助贷机构会在前端一次性收取固定服务费,且通常不予退还,当然是越少越好。

比如综合月费率0.5+0.4与0.7+0.2,前者是金融机构的月利率,后者是助贷机构的服务费率,看似相同,实则迥异,后者更为有利。就像王女士在借款时未弄明白这一点,导致多支付了不少费用。

03.借款期限相关的坑

借款期限务必依据自身实际状况确定。例如有1年期和2年期可选,可能2年期产品利息稍低,但您实际用不了那么久,然而中介的服务费却按2年收取,如此一来,实际成本可能大幅上升。所以,务必根据实际情况谨慎选择借款期限。

04.提前还款相关的坑

一定要明确能否提前还款,以及提前还款时利息计算截止时间。许多情况下,提前还款仍需按照借款期限支付利息。这点千万要留神,比如借款1年,借款人使用半年后想提前还款,却被告知即便提前还款,仍需支付1年的利息。

05.关于服务费和其他费用

这类费用金额不大,比如下户费几百元,评估费千分之三,办理抵押有几十元至上百元的费用。若存在其他费用,务必提前问清。

06.关于中介机构、助贷公司

中介机构和助贷公司有其存在的必要性,他们能够协助您解决贷款过程中的瑕疵,让您省时省力省心。“存在即合理”这句话在此情境下颇为贴切。

诺伊金融拥有资深银行贷款经验:专注北京房屋抵押贷款、北京房产二次抵押贷款、北京企业信用贷款、汽车抵押贷款、个税公积金社保贷款,北京过桥垫资,批贷函垫资,北京个人债务优化重组等皆可操作。

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