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过桥垫资的种类和流程?

发表于 2021-05-22 22:31:25 浏览:639

垫资由业务不同也分成好几种?

有批贷函垫资,空垫(没有下家),房屋交易赎楼垫资等等。

先谈谈有批贷函垫资。

批贷函垫资首要条件就是有下家出批贷函!下家可以是银行,机构,个人。

【流程】

1)借款人夫妻,抵押人夫妻信息查询(征信,和大数据)

2)核实上家借款信息(尾款金额,到期时间),核实下家批贷真实性

3)下户(选择性下户,有些机构就不下户)

4)签署借款合同等等材料(有些机构还要求签房屋租赁合同等等)

5) 收押借款人夫妻证件,抵押人夫妻证件(身份证,户口本,婚姻证明,放款卡等等)

6)公证(大点机构会要求客户做公证),或者签律师见证书

7)打款到客户卡上,还上家解押!

8)下家放款,归还材料

垫资成数一般为下家批贷金额的95成,部分可以满成垫资。

再谈谈空垫(没有下家)

空垫顾名思义就是没有下家,或者下家还没有批贷。所以空垫的风险相对较高,如果没有找到下家,客户回款来源不明确有可能造成坏账。所以空垫一般对于客户的资质审核和房产审核比较严。费用相对较高!如果客户后期没有下家和回款来源,垫资公司也可能给房产上抵押登记!

最后谈谈房屋交易赎楼垫资。

房屋交易赎楼垫资存在满足几个条件。第一是卖房人要全款,第二是买房人只有首付款。那么买房人想要购买这套房产只能是找人垫资全款买,然后买完再做贷款!最早玩房屋交易赎楼垫资的就是市面上这些房产经纪公司!由于部分房产经纪公司员工离职创业,所以这种垫资除了房产经纪公司在做,很多垫资公司不断涌入这个领域。

【流程】

1)买卖双方已经做完网签

2)审核卖房人资质(主要大数据,防止房屋过户过程中被查封)

3)审核买房人夫妻双方资质(征信,大数据)为过户后做贷款做准备

4)签约借款合同

5)收押客户材料

6) 完成过户

7)协助买房人申请银行抵押贷款

规划贷款方案,降低融资成本

受人之托,忠人之事,专业可靠,安全高效

诺伊金融李经理(18710059610)客户日常遇到的问题汇总

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