什么是银行过桥？

银行过桥是指，企业或个人在银行有一笔贷款到期或是银行指定时间归还本金，很多银行都有这个规定，最短，有6个月需要归还一次本金，最长有10年需要归还本金，由于每个领域的企业，他的账期或是投资周期较长，资金回笼比较慢，这时候需要归还本金，越是小企业，归还本金时间越短，因为银行要了解你企业的经营情况，有没有能力在规定的时间把本金还回来，大部分的银行，在你归还本金后2-5个工作日再把这个贷款续贷给你，这个时候你自己钱都投出去了，怎么办呢，过桥公司应市而生，只要有市场的地方就会有资本介入，过桥公司帮你，把钱还掉，等银行放款后在归还给过桥公司，你只需要付点利息就可以了，也有一些企业想不到办法，出现本金逾期彻底被所有银行拉入黑名单，本金逾期和你一般忘记几天归还不是一个概念，只有经历过的人才知道本金逾期有多严重，不管大银行或小银行都不会再贷款给你，如果借款人积极处理还是会有办法的，也有不配和银行的，最后被银行起诉，然后败诉，法院拍卖房产，最后把违约金和滞纳金，全部扣除，发现根本没钱可以到手，甚至严重的还会倒欠银行钱。如果你主动解决起码可以保住房产价值的4成，大不了就是卖房还钱，或是找机构短期周转一下，一定要积极处理，否则会非常惨。

什么是买卖过桥？

我们先来说“买房”

 眼下房过桥还是比较火热的，买二手房比较居多有以下三种情况需要过桥。

1.买首套房，因为现在经营性贷款，利率太诱人，所以很多人选择了经营性贷款，自己准备百分之30的首付，北京过桥公司帮你出另外的百分之70全款把房子买在你的名下，然后再从银行贷7成出来，放款后把钱还给过桥公司，这个就算结束了。

2.买二套房，首付比例需要付百分之70，你自己只有百分之30的首付，这个时候你又看到一个特别中意的房产以后肯定会大涨，这个时候过桥公司登场，你付百分之30，过桥公司出百分之70，全款把房子买下来，再从银行把钱贷出来以后，还给过桥公司，你的二套房就这样成功买下来了，只需要付点利息就好了。聪明的人都会借助别人的力量来实现自己的目的。

3.买法拍房，很多人都想捡漏，但是资金不允许，这个时候就需要借助过桥的资金来实现你全款买法拍房的愿望。

再来说“卖房”

1.小明2010年买的房子，当时贷了120万，现在的房子价值1200万，由于有更好的资产需要投资，自己手上的钱不是在股市里，就是在项目上，又不想错过这次投资，于是把这套房卖了就是最好的办法，你房子里有按揭，卖房前需要把按揭还掉才可以过户，这个时候就需要过桥帮你把按揭还掉，等你收到卖房款归还过桥的钱，借助别人力量来决绝自己的问题，小明如愿，又买了一套位于长宁区一套3000万左右的大平层。

2.总之不管你欠谁的钱，包括房子被法院查封都可以找过桥公司来解决。钱能解决的都是小问题。

什么是转贷过桥？

1.张三有套1000万的房产，在工商银行贷款600万，年化利率4.5%，现在快到期了，需要归本金，这个时候张三发现，中国银行现在可以贷800万，年化利率3.2%，从工行转到工行，可以多拿出来200万去投资，一年利息还降了1.3%，按800万来算，张三转贷成功后，每年可以少节省银行10万零4000元，这个钱干点啥不香呀，这个时候张三找过桥公司帮他吧工行的600万还掉，再从中国贷出来以后，归还过桥公司600万，自己可以多拿200万去投资其他项目，每年可以省掉10万多，何乐而不为呢。

2.还有一种情况也是，大家听到常见词，银行收贷了，本来银行跟你说，还本金的时间到了，原本你跟银行约定好，你把钱还进去再贷给你，银行续贷批复除了，续贷后的合同也给你签了，就在你本金还进去的第二天银行随便找了个理由不放款了，这个时候就会变得非常被动，你只有一个办法要么自己有自由资金可以还上正窟窿，一般的人都拿不出来，有的人问亲朋好友借的，说好了用几天就还结果银行不给你贷了，所以这个时候你要以最快的速度在其他银行把这个贷款办出来，来解决这个棘手的问题。