在北京银行房产抵押贷款都是在央行贷款基准利率基础上进行浮动的。

浮动比例根据北京各大银行的规定来评定。

北京贷款房贷基准利率：贷款期限在1年以内（含1年），

年利率为4.35%;

贷款期限在1年——5年（含5年）年利率为4.75%;贷款期限在5年以上

年利率为4.90%。

北京房屋抵押贷款利息计算公式：北京房产抵押贷款利息=贷款金额*贷款期限*贷款利率

例：以银行贷款50万，期限1年为例，

根据公式计算结果是：

500000*1*4.35%=21750元。