北京房屋抵押贷款的利率：一年期 3.1%

北京房屋抵押贷款的借款金额： 

（1）单户授信金额最高不超过人民币 1000 万元。

（2）以存量按揭贷款房产二次顺位抵押的，拟甲报额度与原按揭贷款余额合计不超过1500 万元。

北京房屋抵押贷款的贷款期限(单笔贷款的支用期限)：12个月或36个月(随借随还)。

北京房屋抵押贷款的抵押类型：一抵和一抵为建行的二抵。

北京房屋抵押贷款的抵押物位置：北京全境

北京房屋抵押贷款的借款人及抵押人年龄：

借款人年龄加贷款期限 65 以内(不含65)。抵押人年龄加贷款期限 65 以内(不含65)。

北京房屋抵押贷款的借款企业要求：

（1）自雇类企业主(包含个体工商户)。

（2）企业主定义可为股东和实际控制人(企业注册需满一年以上)。

（3）借款企，业不得为外资及港澳台。

（4）借款企业营业执照有效期须覆盖贷款到期日。

北京房屋抵押贷款的职业要求：

（1）借款人、抵押人、抵押人配偶除禁入行业均可。

（2）公司产权房产，抵押人不得为房地产、建筑相关公司。

北京房屋抵押贷款的借款用途：律法规和规章禁止的其他用途。企业经营类，禁止用于购房、股本权益性投资、高风险投资、还债、赌博等国家有关法

北京房屋抵押贷款的行业禁入：营业执照范围不含房地产开发，物业管理，企业类型不得为房地产大类和投资管理大类，公司名称不含“房地产开发”、“房地产投资”、“置业”、“小贷”、“典当”、“资产处置”、“催收”、“担保”字样。

北京房屋抵押贷款的借款人(夫妻双方) 和抵押人(夫妻双方) 信用记录(同时满足) ：

（1）当前无逾期。

（2）抵押物上一笔抵押贷款未处于逾期状态。

（3）个人征信报告逾期次数不应超过 15 次(不含)，两年内单次逾期不能超过60天， 逾期或欠息在 30 天(含)以内的次数累计不超过6次，近三年内不存在逾期或欠息 90 天(不含)以上的信用记录，(逾期 500 元以下不计入)。

（4）近2年内，个人征信记录逾期金额超过 10万元累计三次以上，不予接受;近2年内，单笔逾期金额超过 50 万元不予接受。

（5）半年内，其他金融机构贷款审批名义查询不超过6次(可核准)。

北京房屋抵押贷款的借款人、抵押人(夫妻双方)和企业负面信息   

（1）企业无法院执行中信息、无股权冻结、资产冻结、无失信记录、无借贷纠纷涉诉、无重大负面信息、无环保处罚、无股权质押。

（2）借款人和抵押人无失信记录和法院执行中信息(若有执行信息需提供结案证明、判决书，但涉及借贷纠纷和刑事类案件的不准入:执行标的超过房产价值的20%以上的不准入)。

（3）房产无被查封记录。

（4）借款人和抵细人命中金融机构和数据平台风险黑名单不准入。

北京房屋抵押贷款的企业经营  

（1）近三个月内大股东发生变更，若非家族传承不予接受。

（2）近三个月内新增小股东作为实际控制人，需查询大股东及配偶征信，说明大股东是否涉诉案、是否为失信被执行人，原则上追加大股东为共同借款人或个人连带责任保证

（3）近三个月大股东变更的，需查询变更前大股东征信，调查企业持续经营情况是否受变更影响。

（4）近一年内变更户名、法人、股东、经营范围的，应对变更的合理性进行说明，提供1次或以上实缴税记录(变更日期后)。

（5）企业小股东做实际控制人的，原则上追加大股东作为共同借款人或提供个人无限连带责任保证，并确认大股东征信符合抵押快贷要求。

北京房屋抵押贷款的抵押物类型：

（1）住宅类商品房(规划用途住宅或公寓，但抵押物所在楼宇为整体办公的不准入;地下和半地下房产不准入:无独立厨房和卫生间不准入)、70年公寓(洒店式公寓除外)、别墅。

（2）公司产权房产持有需满三年以上。

（3）抵押物存在违建或重大结构改变不准入。

（4）抵押物产权人为公司，若公司存在股权质押或冻结情况不准入;

（5）抵押物产权人属于学校、幼儿园和医院不准入。

（6）抵押物取得三个月内不予受理(直系亲属除外)

（7）抵押物为企业主、法人、股东亲属时出具《亲属关系声明书》

北京房屋抵押贷款的房龄要求：40年内

北京房屋抵押贷款的产权要求：产权所有人超过3人(含)不予接受。

北京房屋抵押贷款的流通性要求： 产权清晰，无网签、无设立居住权、无查封、扣押等法律纠纷，可正常办理抵押手续及 上市交易。

北京房屋抵押贷款的抵押率：

（1）抵押物所有权范围:借款企业、企业主、法人、股东及前述自然人亲属，其他第三方不予接受一抵

（2）住宅类商品房和 70年公寓房不超过 70%，别墅不超过 60%。 抵押物为两套住宅被双拼或合拼打通的，必须整体抵押，抵押率不得超过 60%。

（3）对于抵押物所在单元均为居住使用，仅抵押物用于办公，抵押率不超过 50%。

（4）别墅房龄超 20年的，抵细率上限不得超过 50%。最高可贷额=评估净值1*抵押率上限-原按揭贷款现有余额。别墅不接受二抵

北京房屋抵押贷款的基础资料：身份证、婚姻证明、户口本、房产证和企业营业执照、法人代表身份证、章程、公章、开户许可证。

北京房屋抵押贷款的放款时间：见他项放款。