北京房屋抵押贷款需要准备资料和注意事项:

（1）夫妻身份证原件、复印件。

身份证的注意事项有三个:一个是年龄，银行对借款人、抵押人是有年龄要求的，当你的年龄不在25周岁到55周岁之间时，需要和客户经理提前沟通:另一个是身份证有效期，直到放款前借款人和抵押人的身份证是不能过有效期的，当然中途也不能换身份证:第三，很多人有新老两个身份证，一定要用最新的身份证办理贷款。

（2）夫妻户口本原件、复印件。

户口本的注意事项有三个:一是夫妻是否在同一个户口本上，如果不是，需要提供两个人的全套户口本复印件，这里的全套户口本复印件是指首页到尾页全部复印，包括每一位家庭成员后边的空白页:二是借款人、抵押人五年内是否改过名字，五年内改过名字的有可能涉及到需要查询曾用名征信:借款人、抵押人是兄弟姐妹的，是否曾经在一个户口本上，如果有是否能提供已经作废的户口本复印件或者照片，这样做以佐证旁系亲属关系。

（3）婚姻证明原件、复印件。

这里的婚姻证明说的是指历次婚姻证明材料，包括结婚证、离婚证、离婚协议、法院调解书、法院一审判决书、法院一审生效判决书，法院二审判决书、结案证明，能佐证购买抵押物房屋时婚姻状态和之后房屋产权归属即可，需要注意的是，婚姻存续期间获取的房产，一方不知情，离婚协议未体现房屋归属的属于产权不清晰，大概率无法申请抵押贷款，做抵押贷款时大概率会做公证核婚，所以产权不清晰的过不去。

（4）房本原件、复印件。

准备房本全套复印件，全套复印件指的是出了两个房本红色封皮不复印，剩下从首页花页到尾页全部复印，其间空白页也要复印，房本里如果粘贴了房屋登记表和测绘页的，也要复印。购房合同复印件、抵押合同复印件、房产信息簿、购房契税票都有的也要提供，没有的可以房主本人持本人身份证去当地不动产登记中心调取，如果借款人。抵押人是在做过桥，那么应问清楚过桥垫资公司是否需要陪同调取，以避免一件事做两遍(目前北京地区接受委托调取，被委托人带着本人身份证原件和房主身份证原件区不动产登记中心签署委托即可，委托书房主签字查得不严大家懂的)

（5）夫妻个人详细版本征信报告。

授权银行查个人征信，个人贷款详细信息有很多是银行看不到的，被做了隐藏处理，个人打印详版征信方便银行对借款人情况更了解，方便写贷款调查报告。微信搜索小程序:信用北京查，即可查询北京的借款人所在位置附近的个人征信查询网点，去打印征信之前记得给所在银行打电话确认打印机器是否能正常使用，是否周六日能打印。打印后拍照留存照片或者复印，复印件给银行即可。个人征信的常见关注点一般有什么单位工作、拥有多少负债、月供还款额是多少、有几次逾期、每次的逾期金额。贷款账户类型和贷款状态、征信查询次数和查询原因等。

（6）夫妻手机银行个人流水打印。

个人登录手机银行，下载任意银行个人流水。流水比较少时打印夫妻个人流水，流水比较多时打印一方流水即可，一般来说流水最少一份，但是如果夫妻都有申请贷款行的银行卡，建议申请贷款行的银行卡流水也要打印(查看是否有敏感资金往来影响贷款申请)有些银行要半年流水，有些银行要一年的个人流水，问清楚银行要求，另外别自作聪明直接提供一年流水，银行没有精力帮借款人撕流水。

（7）本地公司营业执照正副本原件、复印件。

大多使用营业执照副本，一般只有开设对公户时必须提供正本，公司和股东不能有过借贷诉讼史，公司不能是投资、资管、房产置业、矿产等敏感行业，无在途负面信息，工商地址正常，工商地址可以与实际经营地不一致，贷款期间公司经营范围不能有变动。

（8）打印一份公司章程。一种是线下市监局调出红章版本，一种是市监局网站调取水印版本，两者效力无区别，注意的是看看工商章程上是否有所有股东签字，没有的话需要特别注意是否需要给银行签署股东签字样本。

（9）公司回单卡打印企业对公流水。看银行要求是半年的一年的还是三年的对公流水数额不重要，重要的是体现公司经营，如果有纳税清单最好也能准备，看银行要求不强制。

（10）准备好公司法人人名章、公章、财务章(贷款期间公司的印章不能更换)

（11）看银行要求是否需要出具股东决议，如果需要银行会有模板。

（12）看银行要求是否需要提供半年内上游购货合同和下游销售合同各一份或者三份。

（13）看银行申请是否需要提供三方支付受托合同，有的银行是批贷前要，有的银行是批贷后要，注意合同不能约定有取消条款和退款条款，合同内容符合公司经营范围，公司最近不能有负面信心。

（14）如果申请贷款行是需要开立对公户，借款企业需要准备好基本存款账户信息或者已开立账户清单。

北京房屋抵押贷款是综合考察借款人基本条件，房屋情况，公司的经营情况，贷款用途和还款来源，客户的需求，银行政策。