北京房屋抵押贷款对房屋的要求：

（1）为了防止经营性贷款流入房地产领域，大部分低利息银行贷款要求借款人获得房本时间得大于六个月，当然有些早期签了购房合同或者有契税票的，或者赠与的，继承的，直系亲属之间的买卖，刚拿到房本都可以直接进件。

（2）对房屋面积的要求，大部分银行都要求50平以上，个别银行城六区25平也可以做。

（3）对房屋房龄的要求，大部分银行要求城四区的房龄可四十五年，可能会降成，近郊35年，远郊区要求30年。

（4）对房屋区域的要求，国有大银行基本上全北京区域都可以做，有些股份制银行远郊不接。