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北京房产抵押贷款,房产证只有我的名字,为啥还需要配偶知晓配合?

发表于 2021-07-30 21:25:21 浏览:682

银贷只是工具,经营创造价值,我是小林,一名一线的银行贷款策划师,企业经营者。本文写于2021年7月。

最近啊!小遇到这么一个咨询,其实也不是第一次了!

其实有不少朋友问:我买的房子,并且房产证上就我一个人的名字,为什么我办理抵押还需要配偶知晓啊!我自己办抵押不就行了吗?

其实作为普通人的我们而言,觉得这完全没必要,但是从银行的角度与国家的规则而言,那是必须夫妻双方知晓的!

首先一点:房产属于夫妻双方的财产;

目前北京办理房产抵押贷款时,不仅仅是配偶需要知晓,还要配偶配合,并且还需要查看配偶的征信情况。

第一:婚姻法规定房产属于共有 财产

我国法律最早对夫妻共有财产进行规定是在1950年《婚姻法》,1950年《婚姻法》第十条规定:“夫妻双方对于家庭财产有平等的所有权和处理权”;

到如今最新的《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,夫妻对共同财产有着平等的处理权;

在办理房产抵押贷款时必须夫妻双方共同到场签字,因为那是夫妻双方共同的财产,单方面是无法决定抵押、出售或者是赠与他人等等;

只要已婚那么必须配偶在场,如果没有结婚必须提供单身证明,否则不能办理公证,抵押登记;

第二:夫妻之间的关系与信任

既然是夫妻,那么双方沟通交流,互相理解,互相信任,用房产进行抵押贷款并不是一件小事,互相说明解释,达成一致再向银行提交资料进行申请;

财产是夫妻的,必然债务也是夫妻双方的,相互尊重,相互信任才能将房产抵押办理成功!

房产抵押贷款,配偶知晓只会让流程更简捷高效,审核通过率也会提高!!

第三:银行会审核你的信用风险 

银行在受理你的房产抵押申请,必须提供资金进行审核,征信是否存在不良记录,以规避将贷款放出去的风险;

就好比我们平日里借钱给别人,肯定是希望他能按时还回来,必然会考虑这个人的人品与信用;

如果征信符合其要求,那么银行受理你的房产,那么放款给你必须做到合法合规,走流程与签合同必须是夫妻双方共同进行的,更是需要审核夫妻双方的征信作为档案,上传自总部进行系统审核;

银行的所有流程走完,确认放款,那么就需要去房管局办理相关抵押手续,在办理抵押时也是需要夫妻双方到场签字,拍照完成入押,这是一个必要过程,走完全部流程后,银行才会将资金批款给你;

总结:夫妻双方的征信情况越好,那么申请抵押贷款时的成功率则越高,银行在审批贷款更喜欢将贷款发放给和睦的家庭,这也是侧面的考虑你的风险;

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