北京贷款公司10年先息后本利率2.4%的贷款针对的是北京房屋抵押贷款。具体从贷款额度，贷款利率，抵押类型，贷款期限，贷款年龄，房龄要求，受理范围，还款方式，企业要求，职业要求，行业禁入，借款人（夫妻双方）抵押人（夫妻双方）的信用记录，借款人抵押人（夫妻双方）企业负面信息，房产类型，流通性要求，产权要求，抵押率，基础资料，放款时间。

（1）贷款额度：单一借款人100万起，500万自主线上，500-1000万过审批部门

（2）贷款利率：10年授信：1年期2.4%（审批部），3年期2.6%（好批）

（3）抵押类型：一抵和一抵在建行的二抵

（4）贷款期限：1到3年期（单笔贷款的支用期限）10年授信，基本上可以无本续贷

（5）贷款年龄：

① 借款人：18—64周岁（借款期限+借款人年龄≤65周岁）59-64周岁需子女知晓

② 抵押人：18—64周岁，其中59周岁以上需1个子女出面知晓

（6）房龄要求：30年之内（城六区经核准后可接受35年），1986年以后的房产

（7）受理范围：北京全境

（8）还款方式：先息后本，中途不归本，按日计息，随借随还

（9）企业要求：

① 自雇类企业（包含个体工商户）需营业执照满三个月，目前沟通力度大可以新变更；

② 借款企业不得为外资及港澳台；

③ 借款企业营业执照有效期须覆盖贷款到期日

（10）职业要求：

① 借款人及配偶、抵押人及配偶除禁入行业均可，借款人不得为公检法，抵押人可为公检法

② 公司产权房产，抵押人不得为房地产、建筑相关公司

（11）行业禁入

① "营业执照范围不含房地产开发，企业类型不得为房地产大类和投资管理大类，公司名称

② 不含“房地产开发”、“房地产投资”、“置业”、“小贷”、“典当”、“资产处置”、“催收”、“担保”字样。"

（12）北京房屋抵押贷款借款人（夫妻双方） 抵押人（夫妻双方）信用记录（同时满足）

①三年内不能连三累六，总计小于15次，500元以下不计，近5年内逾期不能超过15次

② 近2 年内，个人征信记录逾期金额超过 10 万元累计三次以上，不予接受；近 2 年内，

③ 单笔逾期金额超过 50 万元不予接受半年内，其他金融机构贷款审批名义查询不超过 6 次，同一家金融机构只算一次查询

（13）北京房屋抵押贷款借款人抵押人（夫妻双方）企业负面信息：

① 企业无法院执行中信息、无股权冻结、资产冻结、无失信信息、无借贷纠纷涉诉、无重大负面信息、无环保处罚、无股权质押、不涉及偷税漏税和经营异常等

② 企业一年内受到 2 次（含）以上税务类行政处罚，或此类处罚金额累加超过 6 万元的企业，不准入

③ 一年内受到 5 次（含）以上各类行政处罚，或处罚金额累加超过 10 万元的企业，不准入

④ 借款人和抵押人无失信信息和法院执行中信息（若有执行信息需提供结案证明、判决书，但涉及借贷纠纷和刑事类案件的不准入；执行标的超过房产价值的 20%以上的不准入）

⑤ 借款人和抵押人在数据平台显示 7 天有4 次（含）以上或 1 个月有6 次（含）或3 个月 10 次（含）以上非银机构申请记录的不准入

⑥ 借款人和抵押人命中金融机构和数据平台风险黑名单不准入

（14）北京房屋抵押贷款房产类型：

① 住宅类商品房（规划用途住宅，但抵押物所在整栋单元实际多为办公使用不准入；地下房产不准入；抵押物内无独立厨房卫生间不准入）、70 年公寓（酒店式公寓除外）和别墅，房本满3个月

② 公司产权房产持有需满三年以上，目前不做

③ 抵押物内有 65 周岁老人落户，抵押物为抵押人名下唯一房产的，需提供老人或其直系亲属名下备用房房产证或购房合同

④ 抵押物存在违建或重大结构改变不准入

⑤ 法拍所得房产不满 3 个月不准入

⑥ 抵押物产权人为公司，若公司存在股权质押或冻结情况不准入

⑦ 抵押物产权人属于学校、幼儿园和医院不准入

（15）北京房屋抵押贷款流通性要求：产权清晰，无网签、无查封、扣押等法律纠纷，可正常办理抵押手续及上市交易。

（16）产权要求：产权所有人超过 3 人（含）不予接受

（17）北京房屋抵押贷款抵押率：

① 抵押房产位于顺义、昌平、房山、大兴、门头沟区域内，房龄超过 25 年，建筑面积平米数大于 200 平米的，抵押率下调 10%

② 住宅类商品房和 70 年公寓房不超过 70%，别墅不超过 60%

③ 抵押物为两套住宅被双拼或合拼打通的，必须整体抵押，抵押率不得超过 60%

④ 对于抵押物所在单元均为居住使用，仅抵押物用于办公，抵押率不超过 50%

⑤ 别墅房龄超 20 年的，抵押率上限不得超过 50％

⑥ 抵押物面积超 200 平，下调5%

⑦ 贷款申报日 12 个月内存在非银类机构向其发放贷款的，抵押率上限下调 5%

⑧ 名下公司成立满三个月未满六个月的抵押率下调10%，目前不做

⑨ 非亲属之间抵贷不一抵押率下调10%

（18）北京房屋抵押贷款基础资料：借款人和抵押人夫妻双方身份证、婚姻证明、户口本、房产证、购房合同、契税、上家近一年的还款流水和企业营业执照、法人代表身份证、章程、公章和开户许可证/基本账户信息、机构信用代码证（中征码），500万以上需要个人和公司流水加上下游

（19）北京房屋抵押贷款放款时间：见他项及公证书后第二个工作日放款