征信不好会影响房屋抵押贷款，但并不是绝对不能贷款，具体还要看征信不好的原因、程度、发生时间等，同时还与房屋价值、借款人还款能力及贷款机构政策有关

北京银行抵押贷款

北京房产抵押贷
 前言
有些人上来就问我征信不太好了，还能申请房产抵押贷款吗?在这里可以明确的给大家说，只要房屋有价值，是可以申请的。当然只是选择的机构不同，银行贷款和民间机构的区别。征信有问题，一般体现在负债高、有逾期记录、征信查询次数等这些常见的方面。

01北京房产抵押贷款负债高

贷款机构数非常多，尤其是网贷小贷，有的网贷之类的做了几十笔，就只有区区的十几万块钱。虽然金额不大，但是机构数多的惊人，这么少的额度都要用(先不说利息高不高)，你是有多缺钱呀，你让银行怎么想。一般要求网贷小贷，贷款机构数最好是不超过5家，总金额不超过10万。另外就是信用卡使用率高，当你缺钱了，一般信用卡是有多少用多少，基本上都是刷空的状态。还有给别人担保类的就不要做了，担保的金额都是你的负债。这个负债高的问题，其实还好解决，网贷本来就是拆东墙补西墙的行为，而且影响征信严重。那就想办法结清，信用卡还一些，使用率控制在80%之内。
02 北京抵押贷款征信有逾期记录
银行一般对逾期要求是近两年不要超过连三累六，不能出现当前逾期。像民间机构就好很多，当前有逾期还上就可以，但是逾期太严重的话，以往还款意愿太差，给你的利率也会相对高一些，毕竟面对经常逾期的客群，承担的风险会更高。有的银行机构对于逾期会有宽泛的界定，比如贷款类的，近两年不能连4累6额低于3000元的不计算;信用卡类的，近两年不能连4累15。这样的征信要求，对于银行来说，已经是天花板了。

03北京抵押贷征信查询次数多
在一段时间内，个人征信查询次数过多可能会影响个人的信用状况。因为频繁查询个人征信会导致个人征信记录出现较多的查询记录，这会让银行或相关机构认为你财务状况很差，从而影响申贷或申卡成功率。贷款查询一般是要求近三个月查询次数不超过5次，超过的话就单户单议。当然贷款查询不可以太过于集中，一天查询三次，和三天查询一次，性质差别大了。有些客户说不太懂，有一些短信或者其他页面的链接就点开看了看，也没有具体的申请，就产生了查询。其实这个说辞很牵强，你点进去了说明你有贷款需求，征信上显示查询次数，不显示贷款发放信息，别人都不贷给你，新机构当然也不想接盘。当你征信的问题比较严重，还想申请银行的低利息贷款，那就先申请民间机构的，先申请一些额度，养养征信。一般半年就可以达到银行的要求，到时候再转换就可以了。
04 北京抵押贷款其他原因
1、征信不好的原因若是自身原因导致的征信不好，那么后果肯定需要自行承担；若并非自身原因导致的征信不好，比如身份被冒用贷款、金融机构失误等，只需联系授信机构或征信中心申请征信异议，一般20天即可恢复信用，自然也就不影响房屋抵押贷款。2、征信不好的程度若只是轻微的征信不好，比如发生过1-2次逾期、信用卡有大额透支等，对房屋抵押贷款的影响不大；若征信不好的程度非常严重，比如连三累六、被追偿、列入失信被执行人名单等，房屋抵押贷款自然就不能贷。3、征信不好的发生时间一般来说，金融机构在审批贷款时，会重点关注近2年内的征信记录。因此，若征信不好的记录发生在贷款申请的前2年，自然对于借贷者影响少。反之，则会影响房屋抵押贷款。4、房屋价值房屋作为抵押物，必须要有一定的价值，这样金融机构才会愿意接受用户的贷款请求。一般来说，房屋价值受到房龄、房屋面积、房屋类型、户型、地理位置等多方面因素影响。5、借款人还款能力这是贷款的最基本要求，若是个人还款能力不足，不管征信好还是不好，都无法办理房屋抵押贷款。一般来说，要求用户具备稳定的工作或收入，且月收入至少能覆盖贷款月供的两倍。

6、贷款机构的政策