北京贷款公司：房产定投之路

北京贷款的成数：

开始买房贷款这个话题之前，我们先拿起笔算笔账:假如你持有一套500万的北京房产:

500万的房子在北京不算是一个很贵的房子，现在北京平均的房价是6万一平，

500万就相当于80多平的小三居，一个基本上车的房子。

在经济发展、城市化、通货膨胀之下，一套500万的房子大概是怎样的增值速度?

房子不是每年都涨的，假设均摊下来，未来的5年房价依然是每5年翻一倍(前四年横盘，第五年翻倍)相当于每年增值14%，每个月增值1.x%每个月增值1%，相当于每个月赚约5万块钱，平均到30天，每天1600多块钱。

相当于:税后5万/月或税前8万/月。

扪心自问，你觉得找到一份税前8万、税后5万的工作容易吗?

假如你拥有两套500万的房子，1000万总资产，相当于每个月你的税后收入是10万块。扪心自问:做什么工作?做什么生意?有可能每个月赚到税后净收入10万块的纯利?所以你觉得靠上班、靠工作去和一个拥有500万房产，拥有1000万房产，甚至拥有5000万房产的人去比财富的增速，这件事情靠谱吗?

我经常说攒钱买房的行为就像骑自行车追高铁一样，特别不靠谱。中国的房产就像一辆高速行驶的列车，你上得去就上，上不去你们两个的贫富差异，甚至阶层差异会越拉越大的。我个人是在25岁的时候才想明白这个问题，之后我真的是幡然醒悟的。

想明白这个问题之后，我就开始做房产定投了。

什么是房产定投?与其去捕捉飘忽不定的周期，不如坚持长期买入，一旦有资金，就马上出去买房，寻找机会，哪怕当时买贵一点，只要拿稳了，过几年回头看还是翻倍涨。

对于中国普通人，投资几乎买房子，不管你是否承认，这就是现实除了买房子以外，你还有其他靠谱的投资渠道吗?

一个创业的人需要聪明、勤奋到什么程度才能赚到钱?开公司倒闭的有多少?玩股票失败的有多少?买基金、炒币、炒鞋失败的又有多少?

楼市有一个特别特殊的情况，你任何时候看5年前的房价都觉得是白菜价。你现在看现在北京6万一平米的房子，你就会觉得20101万多块钱时候我为什么没有买。但是你要知道，当年1万多块钱的房子，当时的人的感觉也是非常贵的。

所以当有人告诉我说:后悔当时1万多的时候没有买，我想的却是现在6万的他不买，即使他回到过去，也不会买，他永远嫌贵，只能是踏空的命。所有人在任何时间买房子都是咬着牙买的，都不可能是轻轻松松地买的。既然这样，如果你算一个数字，假如说房价5年涨一倍的话，什么概念呢?

北京首套的首付是30%，5年之后涨了一倍，10年之后涨了两倍。比如现在的房子是500万，5年以后均价1000万，10年以后均价2000万。你现在的500万是10年以后的首付。对于其他一二线城市也是同理，你任何时候现在手头的全款，就是10年以后的首付!

有人会有疑问了:为什么会有平均增幅14%这么一个特殊的数字?我认同过去20年的涨幅，但以后不会这么魔幻疯狂了吧?

我们先说一个案例:2019元旦，我陪朋友在广州买了套婚房，总价330万，正常首付约100用了杆后，首付+税费只用了不到70多万，朋友夫妻都很喜欢这个房子，查阅房屋档案，原业主2010年买的总价才不到80万。

所以从过往看房价:有可能你现在的首付比他的全款要高，就是这么痛的事情。然后这么痛的事情，你让它在你身边擦肩而过，一点都不重视它。你这是不是在做家庭财务的犯罪呢?

回过来说原因，为什么会有平均增幅 14%这个数字?因为过去的 20年，中国持续的通货膨胀，菜场的猪肉、水果每年都涨价了，只不过因为本来就便宜并且供应弹性大，你没有那么痛的感知而已。别忘了，十年前猪肉是10元一斤的，现在都快30元了。

房子每年涨14%，5年可不是刚好翻一倍吗?因为总价高所以你就会觉得非常痛苦，这就是房价的事实、一个现实又魔幻的事实。

总是有人说:你叫我们看准时机尽早买房，可他们都说房价要跌。我就问:他们是谁?他说:我朋友

我再问:你朋友有钱吗?他买房了吗?然后就没有然后了。

你想做一件事情，就要向这件事情做得好的人去学习。你要想买房子，你起码得请教一个买过几套房子，而且几套房子买了都赚钱的人，你去问你七大姑八大姨，她们肯定说“等等，房价好像在跌”。

当别人的房子在每个月增值1%的时候，你要再看看，你问的人没有体验过100万买的房子变成200万那种爽感，所以他就永远会告诉你“再看看”，这就是新手最大的错误。

相对于买房，认知正确才是最重要的，因为:认知决定思维思维决定态度态度决定方法方法决定结果

如果认知错了，讲再多融资、购房技巧都没用，因为你根本没有把这件事情的重要性列到你的人生日程里面去，很多人不是不想买，只要想买就一定能找到办法。有道无术，术尚可求，有术无道，止于术也。

房价就是这样的，不管你承不承认，不管你愿不愿意，一二线城市的房价就是以每5年翻一倍的速度在上涨。哪怕前四年不涨，甚至下跌，包是第五或第六年，可能它会翻倍涨回来。

我知道你内心会有疑问:是的，你说的都对。如果时光往前倒推10年，砸锅卖铁我都会买房子的。但是现在怎么办?以后还会是这样吗?

货币增发就是像放洪水一样，每一轮的货币增发刺激经济都是万亿级的钱撒下去，通货膨胀没有尽头的，以后猪肉可能100元一斤。中国已经经历多次这样的情况，先从北上广深开始，从一线城市流到二线城市，再流到三线、四线城市，又流到你的老家。你老家的房子现在也快1万块钱了吧?你会觉得很便宜吗?2010年深圳偏一点的地方房价才1万，现在你老家都1万了，知道通货膨胀的威力了吗? 更新微信ipip515

当北京的房价五六万的时候，你觉得老家房子挺便宜，才五六千。当你老家的房子也一万两万的时候，你是不是突然觉得北京五六万似乎也不那么贵了。

物价的上涨和通货膨胀就像温水煮青蛙一样，让你慢慢丧失了这种对物价的感知。我们往往高估了两年内的变化，低估了10年内的变化，你会慢慢习惯你的一顿午餐，从20块钱、变成30块钱再变成50块钱，物价本身就是这么上涨的。物价都能涨，房价为什么就不能这么上涨?

所以，房价5年翻一番的第①个最重要原因:通货膨胀。第②个最重要的原因就是城市化，人口进一步集中。

什么叫城市化呢?小城市都往大城市去，农村的人都往城市去。我们从全国各地来到一二线城市打拼，我们是历史大潮中的一员，我们从小镇青年变成城市的市民是一个历史进程，这个趋势远远没有结束。

所以在通货膨胀和城市化这两个大条件下，你能感觉到楼下超市的东

西越来越贵。

你的同学、乡亲们都在不断地去一二线城市发展，房价同步也在上升，

趋势10年之内完全不可能出现逆转。也有人说:中国正在进入老龄化时代孩子也越来越少了。我还能告诉你:原来还有四世同堂、五世同堂呢，原来还一家10口人住60平的房子，现在所有年轻人都要自己买房，甚至夫妻2个每人买一套。另外，我想告诉大家，即使出生率下降，中国一二线城市永远不缺人。日本早就老龄化了，但是东京永远繁华，美国城市化早就结束了，但是旧金山、纽约的房价还在上涨……

这些都是次要因素，真正的因素就是因为通货膨胀、货币超发加上城镇化，导致房价这么一个不可逆的趋势在发展。

买房最好的时间是10年前，其次就是现在，你要定下一个目标，家庭总资产1500 万，这是中产的最低要求，然后以目标为导向，以始为终，尽快实现之。