北京贷款公司讲解银行愿意办理哪类楼盘的个人一手住房贷款业务?

借款人在办理个人一手住房贷款业务时,往往发现有的开发商合作银行多,银行选择面宽,而有的开发商合作银行较少,有的仅一家,银行选择面窄。

作为借款人,我们希望银行选择面越宽越好,服务不好的银行我可以不择,贷款利率高的银行我也可以不选择,综合成本高的银行我也可以不选择因此,在购房且需办理个人一手住房贷款业务时,我们也可咨询开发商办理的银行家数及情况,这往往是购房借款人易忽略的问题。

对银行而言,愿意办理个人一手住房贷款业务的楼盘可以大致归纳为以下几类:

全国房地产百强企业及其控股子公司开发的楼盘。社会普遍认可的“中国房地产百强企业”名单是由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院自 2004 年以来,每年进行矶究发布的房地产企业目录。截至 2012 年6月末,已举行八届中国房地产百强企业研究成果发布会。在此期间,个别年度对外公布的主办研究单位中无中国房地产业协会。由于此研究成果主办研究单位具有较高的权威性,从很大程度上反映了房地产开发企业的实力与口碑,此研究成果深得社会和银行的认可。对于“中国房地产百强企业”开发的楼盘、“中国房地产百强企业”控股企业开发的楼盘一般会受到银行的青睐,开发商在开发楼盘过程中,众多银行会主动对开发商进行营销,希望与之合作开办个人一手住房贷款业务。此类开发商会选择服务较好、实力较强、效率较高的银行进行合作,合作对象的选择上开发商一般具有主动权与话语权。借款人在购买“中国房地产百强企业”开发的楼盘时,银行的选择上可以相对随意与放心些。当然,如果开发商在某银行有开发贷款(开发楼盘所需的项目贷款),在银行的选择上可能会受到开发贷款所在银行的制约,可能仅有开发贷款所在银行独家办理个人一手住房贷款业务。

(2)省市五十强房地产企业开发的楼盘。有的省市房地产业协会每隔两年对注册地在本省市内的房地产开发企业进行评比。省市五十强房地产企业名单很大程度上反映了各省市辖区内开发商的实力状况。对于省市五十强房地产企业开发的楼盘,也普遍受到银行青睐。在信贷资金不特别紧张的情况下，省市五十强房地产企业合作银行通常较多。

(3)央企房地产公司及其控股子公司开发的楼盘。许多央企进入房地产业开发房地产,背景较深,实力较强,资金来源较多,此类开发商在银行合作对象的选择上一般也具有主动权与话语权。

(4)除上述外在沪、深、港三地上市的房地产公司及其控股子公司开发的楼盘。多数上市房地产公司管理规范,业绩良好,银行喜欢与此类公司开展业务合作。

(5)有开发贷款支持的楼盘。银行发放开发贷款前,会对开发商综合状况、项目的前景进行仔细调查和风险评估。通过发放个人一手住房贷款业务回收开发贷款资金,将开发商单一客户贷款风险分散成若干个自然人的个贷风险，对于银行而言，贷款风险进行了自然转移与大幅度的降低。

(6)地理位置较好、品质较好的中、高档楼盘。此类楼盘购买人群属中、高收入阶层,偿债能力强,并且此部分客户群体为银行发展其他业务的潜在群体，银行愿意选择中、高档楼盘开展个人一手住房贷款业务。对于别墅,各家银行的偏好不一,大多银行不太喜好高端别墅楼盘的个人一手住房贷款业务,主要原因在于高端别墅价格奇高,往往贷款金额也高,一旦借款人无法偿还债务,别墅处置难度较大,造成潜在的贷款风险。

(7)注册资本金较高、开发资质在二级以上、开发经验丰富、业绩良好的开发商开发的楼盘。注册资本代表了开发商的资本金实力;资质代表开发商的开发水平,资质证书是开发商从事房地产开发经营业务的门槛，各级资质对开商均有相关要求,资质等级从高到低依次为一级、二级、三级和四级,三级和级表明开发商资质等级较低:开发经历一定程度代表了开发商的运营和管理大平,经验丰富、业绩良好的开发商开发楼盘成功的几率较高。