北京房屋抵押贷款的操作流程：

① 借款人提出贷款申请

② 银行受理贷款申请并收集资料开展贷款调查

③ 银行内部审查

④ 银行内部审批

⑤ 银行与借款人和相关人员签订合同

⑥ 借款人拿着借款合同和个人所有申请原件去公证处公证

⑦ 办理抵(质)押登记手续

⑧ 银行向借款人发放贷款

⑨ 贷款经由借款人账户支付给交易对象或贷款发放至借款人账户由借款人自主支付

⑩ 借款人按合同约定归还贷款本息

⑪ 解除抵(质)押登记