北京房屋抵押贷款-北京海淀区房屋抵押贷款-助力中小企实体经济-诺伊金融
发表于 2022-03-25 19:42:37 浏览:661
如何选择适合自己的房屋抵押贷款方案?
做房屋抵押贷款,没有最好的产品,只有最合适的产品。在你跑了10来家银行后会发现,贷款还真就是这么回事。因为选择房屋抵押贷款,其实就是与自身贷款需求匹配的过程。这里的需求,不要简单理解成我要借多少钱。毕竟借了钱是要还的,这涉及到什么时候还、怎么还、还多少、利息多少等问题。
下面我就从贷款额度、年限、利率、还款方式这几个维度来给大家讲讲:
(一)额度要用多少钱?
1)商品房里面的住宅-公寓-别墅,房屋抵押贷款额度,一般能达到房屋总价的7-8成。
2)商品房里面的商业-商铺-办公,房屋抵押贷款额度,一般能达到年租金的8-10倍。
在办理房屋抵押前,需提前确定房屋的价值。以此来评估抵押贷款额度,再看是否能满足自己的资金需求。
注:少数银行抵押贷款成数能做到8-9成
(二)期限什么时候还?
银行抵押产品的年限1-3-5-10-20年都有,其中20年的比较少。
为了避免到期还不上,我们务必要从自己的收入与支出情况进行综合考量。
(三)利率每个月还多少钱?
一般情况下,抵押年限越长的产品,利率也就越高。目前,我们大北京主流抵押产品的贷款利率在
3.4%-5.1%,即月利息在2.6-4.2厘左右低利率的产品,在办理抵押时要求也会更高。
1)消费贷主要考察一个人的工作收入稳定性(公积金,社保,打卡工资),收入高于月还款额。
2)经营贷还会对营业执照,办公场所,对公流水,个人流水,财务报表,上下合同,经营真实性有要求。
甚至有的银行在放款后,每年还会审核一次借款人额度,一旦发现问题就会抽贷提前还款。
(四)还款方式通过什么方式还?
1)等额本息:每个月还款金额一样,前期本金多,利息还的多,本金少,后期本金多,利息少。
2)先息后本-每月只还利息,年限到期归还本金,如果中途资金充裕,还可以提前归还部分本金或者全部还清,无违约金。
3)随借随还-用多少支用多少,算多少利息按每天支用金额算利息,不用就归还银行账户不计息。
还款方式的选择,主要参考自身的还款能力。
最后,简单总结下。选择房屋抵押产品,就是在充分考虑额度、年限、利率、还款方式后作出最佳选择!
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诺伊金融李经理(18710059610)客户日常遇到的问题汇总
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