北京“认房不认贷”后，要跟风上车买房吗？

最近，“认房不认贷”在北京官宣且全部落地实施，在楼市激起了一阵小波澜。政策给到市场，市场就反馈很明显，说到底，中国经济还是房地产经济，这不需求上来了，部分开发商和二手房业主甚至开始坐地起价。在刚刚过去的周末，找羊毛哥看房的粉丝朋友明显增加。

但是认房不认贷真的对于有置换、改善类住房需求的京籍和非京籍家庭，也就是大家通常所说的改善类需求，将带来切实的作用。我们来看看认房不认贷给我们购房者带来的好处：

降低置换的首付成本

很多朋友有点对“认房不认贷”认定标准有点模糊，简单来说就是一个字——“房”，一个简单的公式是：有房+贷款还清=二套房；有房+贷款没还清=二套房；没房（或卖掉）+贷款还清=首套房；没房（或卖掉）+贷款没还清=首套房。
换句话说，只要当下没房子，都按首套算，首付30%，如果你是置换，手里现在只有200万左右的首付，认房认贷的情况下，你只能看看总价300万—400万左右的房子，而认房不认贷后，你的预算或许可以拔高到600万左右。
2、首套房贷款利率可以降低

其实，就全国来说，当下这个阶段，买房贷款利率都已经处于低位，但对北京这种一线城市来说，首套和二套不管是商业贷款还是公积金贷款，利率的差异都非常大。

首先看商业贷款，如果算首套住宅，那么贷款5年期以上，利率就是4.75%，如果是二套住宅，贷款5年期以上，利率就是5.25%，中间的利息差异很大。

即便是利息更低的公积金贷款，首套和二套和贷款利率中间也差了不少，特别是北京动辄几百上千万的这么庞大的贷款基数，利率低一点，还款压力就能差不少。
3、换房还可以退个税
根据目前北京的退税政策，如果期限内换房，其实是可以申请退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

对于大部分城市来说，换房其实是可以节省3万-5万的税费，北京部分退税甚至可以达到10万+的金额。

但是好政策的出现，反而让羊毛哥觉得会出现问题，那么问题可能会出在哪里呢？
一、房价高频震动，上浮调整
说起房价，其实很多近些年买过房子的人都对其涨跌非常敏感，政策的暖风一吹，楼市就要变天，首当其冲的，就是房价受影响。
为什么？答案很简单，这个流程很多人也都经历过。

大家在存款利率降低、货币贬值，通货膨胀的舆论下，都会选择更加稳妥安全，收益更加稳定的方式，对普通人来说，也就是买房。
而刚好最近这段时间，政策暖风不断：
仅刚刚过去的8月份，与全国楼市相关的政策出台频繁度就超过了以往：

8月3日，公安部召开新闻发布会，指出全面放宽大城市落户条件；

8月9日，江苏：除南京、苏州市区外，全面取消落户限制；

8月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR降10个基点，但5年期不变；

8月25日，三部门联合推动落实“认房不认贷”;

随后，上海落户政策修改，部分落户条件放宽；

8月30日，广州、深圳官宣认房不认贷；

8月31日，购房首付比、存量房贷利率调整！

9月1日，北京、上海官宣认房不认贷······
趁着政策变好，除了原本就在计划买房的，还有很多观望客户进场，开始买房，而其中的绝大部分，是刚需的置换。
而接下来，我们首先看到的楼市变化，一定是短期成交量和成交均价的同步上升。
而另一方面，对卖家来说，接下来的第一步，就是挂牌，原本已经挂出去的，提高挂牌价，原本没有挂出去的，全部挂出变首套，虽然挂牌量直线上升，但是毕竟政策导致大家信心上来了，所以谈价空间短期内并不会出现太大变化。

昨日北京认房不认贷官宣后，会有更多原先在二三线城市买房的群体卖出，置换到一线城市，短期内一线城市对二三线城市的虹吸会更加明显！
二、垃圾资产泛滥

其实前面也提到，从昨天北京认房不认贷政策发布后，二手房挂牌量就已经开始了很明显的上涨。

但同时，对于手里有一些比较糟糕房源的房东来说，恰恰也是最好的出手机会，而他们，其实也很快就发现了这个bug。

所以接下来，市面上的二手房中，不仅好房源增加，垃圾资产也在同步泛滥，这就要求我们在买二手房时要更加仔细，需要专业的人帮您甄别分析，在合适的房源争取更多的谈价可能。找羊毛哥二手房可实现低交易费成交，优惠力度1万-10万