北京住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

最近不少人北京房产抵押贷款咨询，但是也有很多人对此并不是很了解，这期就给大家分析一下房产抵押的五大知识点，感兴趣的可以了解以下~~~

知识一：房产抵押后就不是自己的了吗？

答案：是不对的，一定有不少人会认为，房子抵押给银行以后，就不是自己的了。一旦还不上贷款，银行就能把这房子给拍卖了。那么事实真的是这样吗？

当然不是，首先房子抵押给银行以后，借款人仍然拥有房产的使用权。即使借款人在短期内还不上贷款，银行也会先催收，催收无果的情况下，向法院提起诉讼，法院判决以后才会将房产进行拍卖，前后历时要1年左右，在房屋被拍卖之前还上钱，房子还是属于自己的。

知识二：只要有房就能抵押吗？

答：这个说法是错误的，一般可以正常上市交易的商品房、公寓甚至厂房都是可以办理房产抵押贷的，但是像是农村的自建房、没有转商的经济适用房这类不能交易的房产是不能办理抵押贷的。

知识三：只能抵押自己名下的房屋吗？答：是“不对”的。很多银行都可以接受父母、子女、兄弟姐妹甚至朋友的房产进行抵押，只要取得房屋产权人的授权，就可以用他人的房产做抵押。

知识四：按揭房不可以再做抵押贷款吗？很多人都觉得按揭房是已经抵押给银行了，在还清贷款前，不能再次抵押房产办理贷款。其实不是的，按揭房是可以办理二次抵押贷款的，只要你的房产有剩余价值，就可以二次抵押。也可以结清按揭贷款再做抵押经营贷款。

知识五：房产抵押后房子就不能出租了吗？无论是什么类型的房产，虽然房子抵押给银行，但是产权还是属于自己的，无论是要出租还是自住，都是可以的。