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北京房屋抵押贷款怎么办理?北京房产抵押贷款的流程是?

发表于 2023-05-18 11:05:24 浏览:388

北京房屋抵押贷款流程:

(1)贷前审批--准备材料

该阶段主要是初步审查借款人提供资料的真实性,并确定借款对象房产信息、贷款资质、资金用途。

准备材料:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、最近六个月银行流水、资产证明、贷款用途证明等。

(2)房产评估

银行委托评估公司上门拍照确定最终评估价格,这是最为重要的,因为它是掌握和判断风险控制与偿还能力的依据。

(3)银行面签

若对借款申请进行检查后,认为各项均符合规定,并同意贷款,便与借款人签订《借款合同》。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要约定的其他事项。《借款合同》自签订之日起即刻有效。并且去公证处办理公证,以证该项交易的合法性。

(4)实地拍照

实地拍照是指两块、上班族一般只需要到本套需要抵押的房产所在地进行拍照,另外就是企业主,就是需要到公司进行实地拍照。

(5)贷款审批

审批期间,银行后台可能会拨打贷款人本人电话,还有公司电话,需要注意接听。

(6)审批通过

签约后,递交申请材料,材料通过后会通知借款人审批通过,不通过的会补交资料。

(7)办理抵押

签订完借款合同后,约定日期与不动产权交易中心(房管局)办理抵押手续,需要准备好产权所有人的身份证原件、产权证明原件,办理完后,出借资金的机构会收取房管局出具的他项权利证明,房产证等产权证明文件会交还给借款人。

(8)发放贷款

借款合同签订并办理抵押手续后,双方即可按合同规定核实贷款。资金机构会根据借款用途合同上所指定的账号放款。借款人取得借款后,必须严格遵守借款合同,按合同约定的用途、方式使用贷款。

(9)贷后检查

贷后检查是指提供资金的机构会在借款人提取贷款后,对其贷款提取情况和有关生产、经营情况、财务活动进行监督和跟踪调查。

(10)贷款的收回与延期

贷款到期时,借款人应按借款合同按期足额归还贷款本息。

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