垫资过桥，通常指由于借款人即将面临一笔到期贷款无法还上，由第三方金融机构或者北京专业过桥垫资公司甚至个人出资帮借款人还上，从而解决资金缺口的过程。

1，什么情况下需要垫资过桥?以及垫资过桥的原理是什么?费用是多少?

垫资过桥有4种情况需要：

1.1，房子转押过桥垫资：比如房子按揭或者抵押在中国银行，但是借款人想要一笔钱使用。

于是就找一家垫资公司帮客户把中国银行的欠款全部还上，拿出房产证，重新变成全款房抵押到工商银行，当工商银行放款之后还掉垫资公司的本金和利息。

原理：只要客户的房子有空间，就可以转押，举个例子，假如客户的房子总价值是300万，客户按揭余额还有50万，按揭余额就是还欠银行50万的意思，那么可贷空间=300万*0.7-50万=160万。那么这种情况下就可以垫资。

但是如果客户房子价值是300万，按揭余额是250万，那可贷空间=300*0.7-250=-40万，那就做不了了。

费用：以广州为例，垫资利息当客户出了批复(同贷书)，是夫妻双签，垫资额度是在房子价值的8成以内，夫妻双签(离婚或者未婚除外)，是按照万4/天，也就是1.2%/月。这个就叫标件，非标件单一单一论。

1.2，债务重组垫资过桥：当借款人面临负债过高、月供压力过大、查询次数太多、网贷小贷利息过高、期限过短等问题导致快还不上月供的时候。

就找第三方垫资公司帮借款人全部结清现有的负债，养好征信，从重新从银行贷款出来，从而降低客户利息、拉长还款期限，当银行放款之后把第三方垫资公司的本金、利息和服务费还上的过程。

原理：客户可贷额度要能够超过现有的负债以及利息和服务费。

举个例子：客户负债100万，服务费是7%，加上垫资利息是6万，如果客户最终能做的额度超过了100万+7万+6万=113万才可以垫资。如果还是同样的客户，最后可贷额度才100万，那就接不了，也就是不能垫资过桥。

垫资过桥费用是：信用卡0账单2%，信用贷款垫资4%-5%/月

只要您公积金基数满足8000以上或者代发工资满足10000以上就可以做个人债务重组。

个人债务重组是先用垫资公司的钱帮客户垫资变成0负债，然后重新从银行贷款出来，以实现降低月供压力，拉长还款期限和降低利息成本而逐步上岸，如下文：

广州债务重组原理、流程、费用、注意事项，一文足够了

1.3，买房垫资：当买房人想买一套全款房，从而希望获得开发商的低价优惠，但是手上钱又不够的，买房人就会找第三方垫资公司垫资全款买房，然后再从银行抵押贷款出来，把第三方垫资公司的本金和利息还上的过程。

原理：最终贷款出来的额度可以抵扣垫资本金+利息

一般全款买房再抵押的有2种人：

第一种是想套利，比如低买高卖，买房人觉得未来这个房子价值会升值，于是现在买，等到房子升值了再买，在恒大暴雷之前尤其喜欢这样做。

第二种是想买房但是又想把资金拿出来使用的生意人，他们通常通过垫资公司买了全款房之后再抵押出来。

只要最终抵押的额度可以超过垫资本金+利息即可，和2.1说的可贷额度计算方法一样。只不过从7成变成了10成甚至是11成，这种情况一般是在买房之前银行就已经评估了该房子可以从银行抵押多少出来。

费用：一般是2.5%-3%/月，具体看城市行价，城市不同，价格不同。

1.4，银行贷款到期过桥垫资：当借款人有一笔先息后本的贷款要到期了，但是客户没有钱还，这个时候就需要找第三方垫资公司垫资还上这笔到期贷款，再从银行贷款出来的过程。

原理：最终客户可以贷款出来，假设垫资进去的钱还掉了到期的本金，贷款不出来，就没有人愿意垫资，怎么判断能否贷款出来?就是先息后本的期限还没有到，只是每次还进去了，不用查征信就可以直接拿出来，比如广州的中行的随心贷。

这个具体垫资利息要看资方怎么收费。假如最终是债务重组公司垫资的，那就是月利率4%-5%/月

2，垫资过桥的流程

2.1，房子转押过桥垫资流程：提交资料-出批复-垫资过桥结清房贷-涂销-入押-放款-结清本金和利息

2.2，债务重组垫资过桥： 个人提交资料-垫资公司评估和审批-签订垫资合同-垫资公司出资-协助借款人从银行获得贷款-借款人按合同约定偿还垫资款项、利息和服务费。

2.3，买房垫资流程：提交资料给银行过初审出可贷额度-垫资-买房-银行批款-放款-结清本金和利息

2.4，银行贷款到期过桥垫资流程：假如是债务重组公司垫资，流程就如同3.2;假如是个人短期垫资立马就可以拿出来的贷款，借款人提供资料-出款人审批-垫资-放款-结清本金和利息

由于垫资过桥涉及的费用和风险较高，借款人在使用前应仔细评估自身的还款能力和资金需求，避免因高成本而加重财务负担。同时，选择信誉良好的垫资机构也是非常重要的。

如果是查询多和小额贷款笔数多或者负债高，导致以下几个问题：

1.先息后本到期没钱还本。

2.没钱还月供，但是征信逾期少。

3.网贷多、负债高、查询多。

可以通过个人债务重组来解决，只要您公积金基数满足8000以上或者代发工资满足10000以上。

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