当今社会，银行贷款是非常普遍的一种方式，谁都会用到贷款，想必也会有遇到过桥垫资的需求，接下来小编用一篇文章详细阐述一下垫资过桥的相关问题，仅供参考。

所谓的垫资过桥其实是专门针对于已经申请了贷款的但由于这样或那样的原因无法按时偿还贷款的人而推出的一种专门化的服务。是由第三方的金融机构代替这些贷款者们提前偿还所欠的贷款从而以免让这些贷款者被银行处罚或者被列入信用黑名单等。 过桥垫资业务按照用款主体来分，分为以下两种。

 一、 个人过桥垫资 个人过桥垫资是借款人向银行申请的贷款、续贷、增加贷款批贷后，需要在原来的贷款还上以后，贷款资金才能放款，这时候需要还原来资金的资金,就是过桥垫资资金。

个人过桥垫资一般可以分为:个人房产抵押贷款过桥垫资和信用贷款垫资.对于房产抵押贷款垫资一般垫资额度不会超过房产价值的7成，商业用房一般5-6成。信用贷款垫资主要调查借款人的征信和原还款银行的再放款意愿了。目前随着房产金融市场的成熟，对于一些非银行机构的垫资业务也是可以操作的，操作方法与银行贷款垫资业务类似。比如哈行贷款垫资，平安宅e贷垫资，银客网贷款垫资等等. 二、北京企业过桥垫资 企业过桥垫资跟个人垫资情况也类似，只是借款主体是企业。在垫资业务能否操作要看企业的征信情况和财务报表状况。企业过桥垫资按照抵押物和机构的不同，一般分为：

1、北京企业经营性房屋贷款垫资。企业经营性房屋贷款垫资一般银行给企业3-5年期的综合授信，每年到期归本的过桥垫资业务。这种业务银行会根据企业一年当中的用款和还息情况，还有企业当年经营情况实际考虑，对第二年的放款额度是调整还是维持原状，如果是调整的，是增加房贷额度还是降低房贷额度。这些情况都是要综合考虑的。也有部分企业是换家银行重新批贷，这点看新银行给的批贷额度情况决定。 2.北京企业经营项目贷款垫资。企业经营项目贷款垫资一般应用换家银行重新批贷的情况较多。一般主要还是原来银行的放款额度有降低。为了放大资金使用金额，企业重新批贷额度一般比原来的贷款金额要高些。也有一部分因为行业不景气，原贷款银行收缩银根，企业不得不去别的银行重新贷款。 3、 北京企业经营性物业贷款垫资。目前这种业务相对比较安全也比较成熟。一般经营性物业都是全国各地大中城市的经营性物业贷款垫资业务。 4、 北京非银行机构贷款垫资。这里所说的非银行机构主要指信托公司、证券公司等。这种垫资，因为这种金融机构资金不是自有，如果出现项目立项失败，可能会对垫资方是不小的打击。

那么，贷款的时候“过桥垫资”会为我们带来多少价值呢？给出了以下答案：

在按揭房贷未还清的情况下，还想用房抵押贷款。担保公司可提供一种“过桥垫资”的业务帮助客户解决当前困难。

例如，王某之前在银行办理了800万的抵押贷款，现在他之前的800万还没还清又想再贷200万元，问题是，如果想再贷200万，就必须先还清之前欠银行的800万。王某这时候正缺钱，但是自己又没有钱，这时候担保公司提供的“过桥垫资”业务恰好可以帮他解决这个问题。担保公司先帮王某还上之前欠银行的800万，然后王某再去向银行申请1000万的贷款，银行贷款批下来之后。王某拿出800万和相应的利息归还给担保公司，这部分钱就是过桥资金，担保公司帮王某还钱的过程就叫过桥垫资。

一、过桥垫资的特点：

在过桥资金业务当中，一般具有以下特点：

1、期限短。通常不超过一年，一般在1个月到12个月。

2、审批快。由于客户对资金需求迫切，担保公司最快24小时就能完成放款。

3、解决问题及时。能够有效解决借款人对于短期资金的需求，对于资金运作起着支撑和撬动的作用。

二、过桥资金的分类：

1、用于还旧借新。

有些借款人因为就的贷款到期需要续期，但是自己又没有钱归还，担保机构便帮助借款人还清旧的借款，然后再贷出新的借款用来归还临时拆借的资金。

2、用于授信额度期限内循环周转。

这主要包括企业开立银行承兑汇票的保证金垫付，贸易融资授信额度贷款的保证金垫付，以及期限内循环使用授信额度所产生的定期偿还贷款业务。

3、用于房地产类过桥资金业务。

（1）补交地价。这是指房地产企业使用过桥资金补交地价款，然后再用相关土地使用证申请银行贷款，批贷后再用贷款偿还过桥资金。

（2）再抵押衍生的过桥资金需求。比如小刘的的房产在A银行抵押只有6成，而B银行愿意贷给小刘7成，使小刘能够获得更多的资金。而这过程中，小刘必须先先还清A银行的贷款，才能从B银行贷款，这样产的过桥资金需求就是再抵押衍生的过桥资金。

（3）赎楼垫资。在二手房买卖过程当中，因大部分卖主房产还处于按揭状态当中，新的买家要想过户，就必须先把贷款还清，解除房产抵押才能正常进行。而卖家因资金不够，于是向贷款公司申请短期借款，这样需求就是我们常说的“赎楼垫资”。

一、过桥的用途，哪些场景会用到过桥？

1、银行续贷转贷的过桥：借款期限为1-5年，还款方式先息后本的产房抵押贷款和大额信用贷款。由于借款期限到了之后，那可以说90%的朋友是拿不出全部的本金来偿还的，那拿不出本金偿还，很有可能造成逾期或者 进入银行黑名单，这个时候就是需要其实就可以用到过桥，就是当我们还不出本金的时候，可以通过过桥转贷或者续贷，续贷就是在同一家银行继续贷款，转贷就是从A银行换到B银行。

注：有一部分银行，抵押业务支持无还本续贷，就是到期本金可以用不还，去签一下字，年审一下，但前提综合资质要满足要求，具体看当时政策。

2、房产买卖的过桥：比如李四需要卖一套房子，但是他的房子有按揭尾款，这就需要先过桥把房子的按揭尾款结清，变成全款房之后才能出售。同样的，买房过桥现如今也很常见，就是很多人买二套房，4成首付凑不齐，采用垫资过桥，全款买进，然后再抵押的形式贷出来，因为抵押相比按揭的利息更低，还款方式能先息后本，还款压力更小，首付比例要求低。

注：现在房东卖房，交易中心也有带押过户这一说，但实施进度因各个城市，及银行而异，具体看当时情况。

3、房产按揭转抵押的过桥：比如老王有一个按揭房，房子800w，想抵押贷款，但按揭尾款有个200w，自己拿不出来，那就是先找银行批复，等确认100%抵押的银行批复了，再过桥把按揭尾款还清，拿到钱后再还过桥。像经济适用房转商品房，或者离婚财产过桥，这几种都属于同一类型。

4、查封的过桥：比如法院把李四的房子查封了，需要还清债务后才可以解封，那这个时候就要用过桥先把债务清掉之后，法院再解封，然后去抵押贷款，贷出来再还过桥资金。

5、清理网贷负债的过桥：就是比如李四网贷比较多，但确有稳定的工作收入，由于之前不谨慎，随意就借了很多网贷，但总体金额都不高，这时候通过过桥先把原来的网贷清掉，等3-6个月养好征信后再申请额度高、利率低的银行贷款还过桥，这种一般要有稳定的收入或在工作地有房产才行。

二、过桥如何收费？

每个地方不同，收费标准不同，以a城市为例，正常一般是万8/天，就是1w，8元；10w，80元；100w，800元。由于每个贷款用户综合情况不同，过桥的利息也会上下浮动。比如查封类和清网贷类的利息相对比较高些。

三、过桥要点和注意

1、在办理之前双方一定要确认清楚合同条款，约定好利息，以及有没有其他杂费。还有结束后，有一个转账的签字说明书，与转账方，被转方，一起说清楚这件事，避免后续时间长了 扯不清。

2、和相关的银行，及过桥业务人员对接好，确认具体的时间进度，并且尽可能把过桥的时间控制在最小的范围，前期能所能准备的工作都要事先准备好就行。

3、一般过桥之后的资金可能是放在其他人那里，如果是自己不熟悉的人，最好在放款前把事项都说明清楚，确保收款人可靠，征信正常，无法律纠纷。

4、及时确认第三方是否有大额转帐，没开要及时去银行开。因为银行放款一般大多数都是下午3-5点放款，如果说没有开通大额转账功能，银行四点钟左右下班了，那就只能采用网Y或手机u盾，但如果没有开通，当天是转不出来那么多钱的。如果说这中间有涉及到过桥，就要多付一天的过桥成本。

5、当然有一些银行是不能随意开大额转账的，那就要提前安排好时间，提前到银行。

6、如果最终放款银行是要受托支付，就会涉及第三方，如果对第三方不熟悉，首先要确认收款方的公司以及收款人的综合情况，比如征信情况，名下有无法律纠纷，这些都要确认清楚，在放款之前一定要写好相关的说明，把这个相关的事实说清楚，以防万一。

四、过桥所需要的资料

1、银行续贷转贷，按揭转抵押过桥需要的资料：1身份证，2户口本，3结婚证或离婚证、4离婚协议（单身不用提供），5房产证，6详版征信报告。

2、房子买卖过桥需要的资料：1身份证，2户口本，3结婚证或离婚证、4离婚协议（单身不用提供），5房产证，6详版征信报告，7购房网签合同或与房产中介签三方协议。