北京房屋抵押贷款的准入条件：

（一）北京房屋抵押贷款借款人必须同时具备以下条件：

（1）年满20周岁，具有完全民事行为能力，贷款到期时年龄不超过65周岁；

（2）具有有效的身份证明，有稳定的居所；

（3）具有合法的经营资格，贷款用途明确、合法合规；

（二）北京房屋抵押贷款借款人及配偶信用状况和品行良好，具体要求如下：

（1）借款人及配偶名下贷款和信用卡无当前逾期，贷款和信用卡账户状态无呆账、代偿或核销记录；

（2）最近24个月借款人及其配偶信用卡和消费性贷款连续逾期不超过3次，累计逾期不超过6次，且最高逾期天数小于60天；

（3）最近24个月借款人及其配偶个人经营性贷款逾期均不超过1次，且逾期天数不超过3天；

（4）最近3个月借款人及其配偶征信显示新增非银行机构贷款记录均不超过3次；

（5）借款人及其配偶非失信被执行人、非限制消费人员。

（三）借款人经营实体征信记录良好，无不良信用记录，非失信被执行人，营业执照未被吊销或注销；

（四）还款意愿良好；

（五）借款人实际经营期限不少于6个月；（建议不少于12个月）

（六）具有稳定收入来源和按时偿还贷款本息的能力；

（七）贷款用途明确、合法合规；

（八）在本行开立个人结算账户；

（九）本行规定的其他条件。

北京房屋抵押贷款的产品要素：

（一）贷款额度

授信额度及单笔贷款最高2000万元，线上授信额度及单笔贷款最高1000万元；

（二）授信期限

单笔贷款最长授信期限不超过10年；采用借款人及其配偶名下房产抵押担保的，额度授信最长期限不超过5年（含）；采用其他第三方房产抵押的，额度授信最长期限不超过3年（含）；

（三）还款方式

按月（季）付息到期一次性偿还本金、等额本息、等额本金、按月付息分次还本或不规则还款等还款方式。

单笔贷款使用期限超过12个月，需采用等额本息或等额本金还款方式。

（四）执行利率

1年期（含）以内贷款最低执行利率不低于4.55%，1—5年贷款最低执行利率不低于4.95%，5年以上贷款执行利率不低于5.25%；

低于最低执行利率需通过分行优惠利率申请流程，经行领导审批。

（五）抵押物要求

1、抵押物权属明晰、能够上市交易；

2、抵押物位于六环以内；

3、房龄最长可至30年；

4、央产房、成本价房需提供上市证明及买卖合同（证明可上市交易及出售方有限放弃购买权），如买卖合同没有明确放弃优先购买权一事，则需提供放弃优先购买权声明；经济适用房需满足，契税发票或产证日期在2008年4月11日（含）之前。

5、以商用房、商住两用房和办公房抵押的，抵押物原则上应位于核心城区，其中：以商铺抵押的，仅限于底层商铺及其二、三层联合体，且不接受非临街底商；以专业市场商用房抵押的，须位于城区，并要求开业三年以上，入住率90%以上，发展成熟、配套设施较为齐全；以办公用房抵押的，开放商原则上应为全国百强品牌或省内优质开发商，或优质地段、优质办公区域内的办公用房，且入住率90%以上。

6、对于借款人现金流稳定，第一还款来源充足的，可以借款人或其配偶唯一一套住房进行抵押，经办行应要求客户提供第三方安置承诺、预留备用房租或其他化解唯一一套住房资产处置障碍的措施；

（六）抵押率

1、商品住宅（70年产权）的抵押率不得超过70%；

2、70年产权公寓、央产房、成本价房抵押率不得超过65%；

3、契税发票或产权证日期在2008年4月11日（含）之前的经济适用房，扣除应补地价款后抵押率不超过60%；

4、商用房的抵押率不超过50%；

北京房屋抵押贷款的材料清单：

（一）客户资料册和客户基础材料。客户资料册包括贷款意见单和征信查询相关材料；客户基础材料包括营业执照，借款人、配偶身份及婚姻证明材料等；

（二）担保相关材料。抵押人、抵押房产、现场勘查及同意抵押的相关证明材料，房产评估相关材料，他项权证；追加企业连带责任保证的，提供公司章程、股东会决议、核保材料和保证合同等；

（三）贷款用途相关材料；

（四）借款合同、抵押合同等合同；