北京房产抵押贷款对借款人和企业的要求：

1.户籍：大陆居民；

2.年龄：20–60周岁，且年龄+借款期限≤65岁；

3.借款主体：

①营业执照：真实经营且持有1年以上，需下户；

②主体区域：北京；

③借款人关系：借款人或其配偶为企业的法人或股东；

4.征信要求：

①查询：近3月查询次数≤6次；

②逾期：当前无逾期，近2年无连3累6；

③无刑事涉诉，无作为被告且未结案标的10万以上的民事诉讼；

5.流水要求：年收入需覆盖所有负债；

6.负债要求：不超过100%。

对于不同银行，即使同一个银行不同的支行，同一支行不同的银行客户经理，由于业务的熟练程度，指标的压力，风险评估的角度不同的因素，都会导致准入条件，过件率和贷款利率有所不同。

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