北京房产抵押贷款对借款人共借人要求：

❶征信要求：不只是看借款人的征信，同时也需要看配偶的征信，要求和借款人一样，如果配偶征信比较差的情况下，也会影响抵押贷款的申请及批款。查询次数是指放款机构以贷款审批、信用卡审批、资信审查、担保资格审查等名义来查询借款人的征信，本人查询和贷后管理不算，单家机构多次查询只算一次。

❷年龄要求：银行对借款人和抵押人的年龄要求是18-70周岁。如果年龄在60-70周岁的话，银行会要求借款人年龄加借款期限不超过70周岁。另外，如果借款人年龄在22-25周岁或者65-70周岁，银行出于对还款能力的稳定性考虑。可能会追加共同借款人。

❸借款人涉诉情况：目前银行对企业及个人的涉诉情况还很关注的，但是也并没有一棍子打死。以下就是银行对涉诉情况的要求。案件已经结清且执行标的金额小，案件未结清或者结清执行标的金额大或者被纳入失信被执行人，涉及到刑事案件。

❹个人流水：个人流水是作为佐证借款人收入来源最直接的证据。银行对借款人的流水的审查还是比较仔细的。在抵押经营贷时，每个银行对流水的要求都不一样。比如某股份制商业银行要求近六月所有的有效收入流水，包括对公流水以及个人流水能覆盖本次贷款金额即可。其中个人流水和配偶的流水都算在。比如某国有银行对流水没有绝对数量上的要求，但是流水必须要与日常经营活动相关联，以证明企业在正常经营。所以大家首先要对自己的流水要有一个清楚的认知，并结合银行要求。才能选择更适合自己的银行。银行对于非有效流水的定义是同名账户以及直系亲属之间往来款，款项当天进当天出，贷款买房的款项。

❺借款人职业借款人的工作单位不能是公务员或者部分事业编，也不能是金融从业人员。借款人夫妻名下不能有房地产公司和金融公司。

对于不同银行，即使同一个银行不同的支行，同一支行不同的银行客户经理，由于业务的熟练程度，指标的压力，风险评估的角度不同的因素，都会导致准入条件，过件率和贷款利率有所不同。

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诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总