（1）北京房屋抵押贷款适用人群：

名下有清晰产权的70年商品房，征信无重大逾期、无失信记录；

要么有真实个体或公司经营用于备货周转，要么合规个人消费，有稳定收入能按期还本息的房东、小微企业主。

（2）北京房产抵押贷款不适用人群：

房产存在查封、产权纠纷、小产权、自建房（大部分银行不受理）；

征信严重逾期、被列为失信被执行人、涉案被法院强制执行；

无真实经营、无合理用款场景，打算违规挪用资金炒房炒股。

（3）北京房子抵押贷款放款6步流程：

备齐资料：营业执照、房产证件、流水、婚姻相关材料；原有房产已有贷款，不用提前结清本金，可直接走置换银行低息贷款。

银行线上 / 线下预审：提前对接客户经理预审资质，不合适及时换银行，避免盲目进件查花征信。

房产评估：银行合作机构实地看房，结合市场行情出评估报告，确定可贷额度。

审批签约：审批通过后现场签订正式借款合同，确认利率、年限、还款方式。

抵押登记：去房管局办理房产抵押手续，出具房产权证。

放款到账：贷款理由合理的话，需要受托支付，账户要清晰明确，符合规定才能正常放款。