北京房产抵押贷款真不是 “有房就能办”！
2025年12月12日 浏览：361
之前总听人说 “我有北京房本，去银行抵押还不简单？”
直到身边一些朋友亲身踩坑后给我说 ——
自己跑银行的成功率居然不到 10%！��
不是银行故意刁难，是你根本不知道这些隐形门槛啊！
▫️消费类抵押贷：
最高只能贷 200w（北京统一上限）
还得满足：社保连续缴 + 公积金正常 + 征信无任何逾期
光这三点，就把自由职业、征信有小瑕疵的人全卡掉了…
要求更细！得有营业执照（通常满 1 年）
真实经营场地（银行可能上门核查）
对公流水达标（证明有实际经营）
最坑的是「第三方收款」—— 钱不能打自己账户，得走合作上游公司
多少人卡在这步，材料准备了一堆最后白费功夫！
那中介到底为啥有用？
真不是智商税！
✅ 会根据你的征信、房产情况，精准匹配通过率高的银行（不用自己瞎跑）
✅ 帮你梳理材料清单，甚至指导怎么补流水、完善资料（银行不会教你这些）
✅ 合规范围内避坑，比如第三方收款的合规操作，减少被拒风险
银行只会说 “材料齐就能办”，但不会告诉你 “怎么把材料弄齐”
真正能自己搞定所有流程、一次通过的人，可能真的只有 5%…
先想想自己有没有营业执照、流水够不够、征信有没有问题
如果不确定，至少能摸清自己的情况，避免白跑浪费时间～
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