办理房屋抵押贷款具体哪家银行好办这个问题比较宽泛，因为每家银行的利息，额度，要求都是不一样的。

而且每个人的综合资质也是不一样的，所以今天诺伊就简单给大家罗列几个主要银行的优点供大家参考。

1.利息如果想申请利息低的房产抵押贷款，那么首选肯定是四大行(工，农，建，中)，因为一般四大行的利息都是比较低的，不过部分的商业银行利息也较低。

2.额度如果想额度更高点的话，那么首选地方性商业银行，比如浙商，湖北，中行、渣打等银行。额度最高可以到9成。

3.征信征信较差的客户可以申请像兴业银行，光大，农商行，中信银行等等这种商业银行，不过部分大的商业银行也是可以申请，但是需要走特殊通道进行特批。

4.无营业执照

没有营业执照的话可以申请消费类抵押贷款，那么像平安，汉口这些都是可以申请的。但是消费类抵押贷款利息相对于经营性抵押贷款来说还是偏高的。

所以建议可以过户一个营业执照。一般很多银行都是可以走特批申请的。像光大银行，中信银行等营业执照满3个月就可以申请，部分可直接代持申请，比如建行银行等等。

5.非住宅像公寓，写字楼，商铺等等这些房产做抵押的话，那么浦发，湖北，建行，邮储等等都是可以申请的。

6.二次抵押房子有按揭，想做抵押，那么这种就是属于二低了。如果空间有的话，那么浙商，平安，民生等都可以申请二次抵押贷款。

7.流水少其实流水少基本上每个银行都能申请，只要平时再走一点就可以了。正常银行要求最近半年流水能负债贷款月还的2倍以上就可以了。

如果是企业的话可以加上企业的进账流水。所以相对来说还是很松的。

8.老破小房子像房龄比较老，而且又破又小的这种房产也是有很多银行可以申请的，有些大的商业银行也是没问题的。比如农商行，平安，邮储等等。9.期限长

想申请期限长的抵押贷款，那么还款方式基本上是以等额本息为主，一般最长可以按照30年等额本息还款方式，但是贷款期限可以按照20年来计算。比如像汉口，招商，浦发，邮储，农商行等银行。

抵押贷款有哪些银行可以操作

一、首先是国有六大行他们分别是中、农、工、建、交、邮。一般年化在3.2-4.5%左右。这类国有银行利率相比其他商业银行要低，但对于用户的要求也高。如果房子，企业经营都非常好的，可以选择。

二、全国性的股份制商业银行他们分别有华夏、中信、民生、招商、光大、平安、浙商、广发、渤海、恒丰、兴业等。一般年化在3.5-5%。这类银行相比国有行，还款方式更多样化。

三、地方性城商行以武汉为例，比如像汉口银行、众邦银行、湖北银行等。一般年化在3.8-5.5%。这类银行利率相对更高一些，对于要求，则相对松一些。

四、区县级农商银行

房屋抵押的流程及需要的资料

第一步：根据自身的情况及要求，匹配、确认好银行;

第二步：准备银行所要求的资料，比如身份证、户口本、结婚证、房产证、营业执照、流水、采购货品清单，购销合同，收款委托书;

第三步：去银行签字、开户和卡;

第四步：下户拍照、就是银行上门对于抵押物、经营场所的核实;

第五步：写调查报告，开始审批;

第六步：审批好了之后，如果有尾款的，还清尾款，没有尾款的，直接约定好时间，办理抵押登记;

第七步：放款。每月按时还款;其实，以上是理论上的流程，从实际的经验来说，对于用户来说，就是抽出1-2个不同的时间段出来就行;

大多数银行，一般是去两次，有个别银行能一次弄完。相对来说比想象中的简单。

申请流程

1.咨询：根据房产证、征信和个人情况判断是否准;

2.进件：资料受理—征信授权—业务上报—2-3个工作日左右出纸质批复-签订合同—办抵押—贷款发放。

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