北京房屋抵押贷款，是一种常见的银行贷款方式 ，有年限长，利率低，额度高等特点。那办理北京抵押贷款需要哪些条件呢？主要是下面三个点。

北京抵押贷款的条件

北京房屋抵押贷款人的要求：

年龄18至65周岁，且至贷款到期不得超过70周岁；

个别银行可突破75岁，征信良好，近两年不要有连续三次，累计六次逾期；

查询近半年少于6次，对于征信来说，不同银行要求不一样。

一般来说，利率越低的银行，征信要求越高；

总之对于征信不好的，绝大多数情况都能银行抵押，主要还是根据不好的程度来选择。

不同的银行，利率也会有不同，个人不能有被告的借贷诉讼，民事纠纷看综合情况及涉诉金额。

北京房屋抵押贷款房子的要求：

产权清晰，产权人无未成年和70岁以上老人。

70年产权的住宅，以及排屋、别墅。

40-50年产权公寓、办公楼、商铺、厂房、综合楼等有房产证，且支持上市交易的房产；

房龄一般25-30年，个别可放宽至40年或不看房龄。

北京房屋抵押贷款公司的要求：

新执照或老执照，有正式的经营和相应的流水(也有个别不看流水）。

公司名下没有被告的借贷纠纷，及金额较大的经济经济、民事纠纷(50w以上），具体根据不同的程度和性质，视综合情况定。

如采用消费抵押，公司执照这些就不需要，消费抵押提供收入证明及流水。

北京抵押贷款性质分为消费抵押和经营性抵押，抵押方式又分为一抵和按揭二抵。