小王目前在北京市一家网站小程序公司已经工作三年了，想自己创业开一家网站科技公司，但是目前资金缺口有150万左右的启动资金，目前也没啥存款，名下是即无车又无房的；于是，小王就提出“父母名下有房，我可以抵押他们的房产申请抵押贷款吗”?

那么，问题来了，抵押父母名下的房产，需要具备哪些条件呢？

1)个人条件：

✔借款人与父母属于合法直属关系；

✔借款人有稳定的经济收入与信用情况良好；

2)房产条件：

✔拥有有效并合法的购房合同以及房屋产权；

✔房屋需要符合抵押条件

✔获得父母（房屋产权人）的授权；

抵押父母名下房产，必须父母出面签署北京房产抵押贷款同意声明，并且还需要父母及其他所有房屋共有产权人签字确认办理抵押；

如果上述条件都符合，抵押服务名下房产该如何操作呢？

根据小王的情况，在征求他父母同意之后，希望能通过父母名下的房产申请一笔抵押贷款，这套房子目前市场评估价800万，房产证已办理；
1）根据小王的需求，为其定制的方案，（确定父母房产评估价为800万）

房产评估价格：800万

贷款额度：150万（低成数）

贷款年限：3年（到期无本续贷）

还款方式：先息后本，随借随还

年利率：4.35%

月供：5437.5元

2）方案确认后，小王与其父母准备资料前往银行办理手续及贷款申请；
3）银行出批复，等待放款即可，一般抵押之后5个工作日内放款；

抵押父母名下的房产申请贷款其实蛮常见，此前接到过不少此类咨询，这些案列都是有个共同的前提，那就是要征求房屋产权所有人的同意与授权。

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