北京房屋抵押贷款对房屋的要求：

（1）住宅(包括别墅、70年产权公寓)为抵押物的个人经营贷，额度上限单户最高1000万

（2）家庭净资产不要求，房产年限 一类城区(东城、西城)，房龄35年

（3）二类城区(朝阳、海淀、丰台、石景山、通州、昌平、顺义、大兴、房山)，房龄30年（4）三类城区(延庆、密云、怀柔、平谷、门头沟)，房龄30年

（5）抵押成数

A:抵押物为借款人本人或直系亲属所有的:一、二类城区，最高7成;三类城区最高6成

B:抵押物非借款人本人或直系亲属所有的(包括公司名下取得产权已满三年的住宅);

C:一、二类城区，最高6成;三类城区最高5成

（6）额度测算

A:抵押物为借款人本人或直系亲属所有的:额最高不超过企业和个人银行账户流水最近12个月贷方合计数的3倍(年收入的3倍)

B:抵押物非借款人本人或直系亲属所有的:额最高不超过企业和个人银行账户流水最近12个月贷方合计数的2倍(年收入的2倍)