北京房屋抵押贷款的流程：

（1）面签：

借款人带着企业和个人资料见个贷客户经理，客户经理会再确认一遍借款人情况，分析资质问题所在，如果没有问题或者能解决问题，回家补充资料，约时间下抵押物和经营地。如果有严重问题，借款人先行离开，由协调人与银行了解借款人真实情况，是否有沟通操作余地，如果有，按照个贷经理要求补充资料或者完善资质。是否有上家，是否需要垫资，是否需要提前还款解上家，都要现阶段或者更提前定好大致时间安排。

（2）补充资料：

不管借款人准备的资料多么齐全，借款人总是会少几样资料，利用接下来的几天补充各种银行要求的资料，如果不能补充，需要协调人想办法协调。

（3）下户评估：

下户包括抵押物下户和经营地下户。银行会在面签后安排下户时间（时间对不上就会慢一点）抵押物下户基本就很简单，就是银行会实际勘察抵押物，看看线上评估值和实地勘察评估是否相似。注意煤水电厕所厨房、没有违建、没有安全隐患、没有老人，有时候是银行下户，有时候是评估公司下户（现在银行贷款下户一般不收费或者银行报销）经营地下户就是有个场地（仓库）、公司logo、（几台电脑几个人）有个租立合同、煤水电小票（结费截图）

（4）批贷：

资料补齐，下完户，就是等待审批通过或者是审批人反馈审批意见。审批通过，借款人就可以和银行约签借款合同时间了（大部分时候签合同和公正会安排在一天以节省时间）如果是审批意见，一般就是补资料，那借款人就接着回去补资料，补不了的找协调人补或者沟通。

（5）签约公正：

签约之前和银行多次确认签约公正资料，带着原件复印件签约。借款人、共借人、担保人、知晓人、企业法人都需要出面，签山一样的借款合同霸王条款，公正的时候公证员问一句答一句，别多说话，录个视频说是自愿的。一般会做委托公证和强制执行公正（强制公正简单理解就是违约后银行可以跳过诉讼阶段直接申请清房法拍）

（6）抵押：

现在银行抵押大部分都是线上上抵押，房主本人不用去建委抵押。在签合同公正阶段，会做委托公正，银行拿着借款人的房本直接线上抵押（建委给银行留了权限）等到他项权利证出来，银行会派人去取回他证。

（7）放款：

他证回行后，银行贷中部门会再审一次借款人资质，没问题后通知放款部门安排放款。银行放款后，一般需要借款人带着身份证和银盾去柜台转账到三方受托支付账户（当时和银行借款时要有用途，要提供购销合同，转账就是转到用钱的交易对手账户去）

（8）贷后：

有些银行会每三个月、六个月、一年做一次贷后审查，主要是看看借款人钱用哪了。配合银行经理提交一些入库单、出库单、收据、新的购销合同、流水、清单、照片啥的。