北京房屋抵押贷款对借款人的初步考察

1、确定借款主体。用哪个公司做经营贷借款主体，就在天眼查（企查查、启信宝）查一下公司的实际经营状态，是否是真实经营，证照是否齐全，是否是敏感行业（房地产、KTV、矿类企业等）是否无工商信息异常等（地址异常、行政处罚、环保处罚、偷逃税记录等）法人股东是否涉诉、是否有涉诉记录、是否是失信人等。

2、还款来源。借款人肯定要有一个相对稳定的还款来源，而证明还款来源的最好方式不是借款人个人的足值资产，而是借款企业的经营回款。通过流水、财报体现，这时如何“证明”有能力还款很重要，经营态势很重要，哪怕经营的不好，也要让它变的“好。

3、抵押物。虽然可以证明借款公司和个人有足够的还款能力，但是如果有足值抵押物，银行会更“开心”。

4、借款资金用途。一般包括名义资金用途和实际资金用途。不管真实资金用途是做什么的，到银行一定要说是用于某经营周转，至于实际用途

5、还款来源。一般是要有一个主要还款来源，和一个次要还款来源。主要还款来源一般肯定是要和资金用途挂钩的，这样容易让银行经理相信，次要还款来源就简单了，从其他地方调取资金，最不济配合卖抵押物，配合态度肯定要有。

6、还款态度。不要以为还款态度不重要，这个恰恰很重要，如果借款人给银行经理的印象不佳，有时候客户经理也是挑借款人的，那种脾气暴的、态度恶劣的、自视甚高的，客户经理有时宁愿不做业务，也不愿意和他们打交道。