“转贷置换”的弊端，从以下六点讲解：

1）营业执照：

“转贷置换”一般都是经营性贷款，那么必然需要有营业执照，每个银行对于营业的要求都不同，例如：注册时间、是否实际经营、经营流水等要求都各不相同；

2）资金成本：

“转贷置换”首先我们要先结清原来的贷款才能再去办理，结清剩余尾款的资金可以是自有资金，也可以是过桥资金，这都是需要考虑的资金成本，一般都是10天一个周期0.7%，最少得两个周期，具体根据实际情况；

3）到期还本压力大：

经营性抵押贷款先息后本到期需要全额还款的问题，每个银行的产品都不同，有的是每年需要归还续贷，有的是三年到期还本，或者是五年到期后还本；

但是资金回笼得不及时的话，可能需要垫资归本了！这垫资可是有成本的，还有就是归本后，复核不通过的情况！！

4）抽贷风险：

如果说你这笔款项用于购置房产或其他违规投资用途上，被监管查出来后，有可能面临银行抽贷；

5）断贷风险：

抵押相比按揭一般期限都会短一些，3年、5年、10年，万一到期了银行不给续贷了，那么你将面临的是巨额的还款压力，所以这一点需要提前了解；

6）流程繁琐：

因为是按揭转贷涉及结清按揭贷款办理抵押贷款两大环节，一般需要准备资料，面谈、下户、公证抵押等等一系列流程，审批放款的时间一般比较长，目前按揭转贷的大概在20~30天左右，如果契合度高，这个时效会有所缩短；

这一节就讲到这里，下一节对“转贷置换”的做一个温馨提示。