房产抵押贷款办理条件：

（1）企业成立一年以上（一年以内的提供从业经验证明）公司法人（6个月以上）或成为股东。主借款人身份：经营主体法定代表人、股东（持股10%以上），注册地在北京，无未结清关注、不良贷款，需提供近两年及近期财务报表，主要结算银行对公及个人近6个月银行流水，经营实体成立 、借款人担任法人代表或受让企业股份不满1年或抵押房产持有不满一年，提供近一年银行流水（按实际经营时间提供）。租赁合同、经营合同，额度支用合同

（2）商品房（住宅，别墅，公寓，商业，办公，商铺，厂房，仓储），住宅别墅公寓这些70年产权的一半城六区和近郊五环之内的接受的银行多，额度大，银行经理下户，评估公司下户，在时间效率方面银行经理愿意接，远郊的房产也是有部分银行愿意接受的，时间大家都配合好，效率也是很高的。商业办公商铺都得是六环以内的核心商业圈，商铺临界要比里面的额度高，额度是根据年租金的8倍-10倍给的，要求借款人你必须是真实经营，不然利率会高，厂房仓储也有接受的银行，核心区域，借款人真实经营

（3）房改房（成本价，标准价，优惠价），一般银行都接受成本价的，标准价和优惠价可以转成本价（费用面积×6）或者转商品房（面积×7），注意得看原始购房合同，上面有没有写单位有优先回购权，如果有得去单位开单位放弃优先购买权，否则无法买卖或者抵押。

（4）经适房（一类经适房，二类按经适房管理）一类经适房大部分银行接受2008年4月11号之前的，二类按经济适用房，一般都是回迁房，房本满五年，此类房产接受的银行也很多，一般可贷额度在5成。

（5）当然还有一些其他房产，公司名下的住宅，公司名下的商业，等其他特殊房产性质，结合综合资质单笔单议。

房产抵押贷款办理利率：

房产抵押贷款的利率是根据借款人的综合资质，然后看匹配到哪家银行或者机构，或者典当行，个人银主，主要是和借款人的征信和个人流水有关系，大致月利息在0.3%-1.5%之间。

房产抵押贷款办理流程：

Ⓐ 了解借款人和抵押人的情况：借款人和抵押人都支持贷款吗？资产？收入/流水？借款人抵押人征信？有无诉讼，有无担保？

Ⓑ 了解抵押物房的情况：位置？市值？面积？有无贷款？借款人的其他房产有无查封？

Ⓒ 了解公司的情况：公司的名称？法人/股东？主营范围？有无诉讼？

Ⓓ 贷款用途：企业经营

✪ 还款来源：第一还款来源企业利润，第二还款来源，借款人资产。

Ⓔ 客户需求：额度？利率？期限？还款方式？提前还款有无违约金？

Ⓕ 匹配方案：了解客户情况（发现问题），规避客户问题（筛选3-4套方案），沟通客户问题（客户经理单笔单议），解决问题

Ⓖ 客户准备资料面签/测额加白名单

Ⓗ 预约评估公司下户

Ⓘ 预约银行经理下户（家，公司）

Ⓙ 批贷/测出额度

Ⓚ 签银行借款合同

Ⓛ 银行公证

Ⓜ 垫资准备资料

Ⓝ 垫资风控预约面谈

Ⓞ 垫资公证/律师见证

Ⓟ 垫资出款

Ⓠ 上家银行解押

Ⓡ 下家银行上抵

Ⓢ 回他项额度生效

Ⓣ 放款之三方委托账户