房产抵押贷款的办理流程：

（1）了解客户借款人与共借人的情况，房产情况，公司的经营情况，贷款用途和还款来源，客户需求匹配出来一个最佳方案。

（2）拿上申贷材料去银行面签，交代好借款人与共借人注意事项

（3）资料齐全，贷款审批

（4）借款人与共借人去银行签借款合同，公证

（5）有垫资做垫资手续垫资，解押上家银行贷款，如果是干净房本，直接委托银行上抵。

（6）上抵完回他项，额度生效放款。

房产抵押贷款申贷材料：

（1）借款人及其配偶有效身份证件，征信

（2）户籍证明、婚姻状况证明

（3）个人资产证明，如个人纳税证明、租金收入、在我行或他行近6个月内的存款、国债、基金、股票等金融资产证明、个人名下房产(本市异地均可)、汽车等证明资料

（4）个人收入证明及个人12个月以上流水

（5）房产证明以及原始购房合同

（6）经年检的营业执照(成立1年以上)

（7）公司章程(工商局备案)）

（8）办公地点房屋租赁合同

（9）经营实体近期经营状况的银行结算账户明细(银行打印的12个月流水帐等)、以往上下游合同

（10）贷款用途证明