按揭房转贷的意思就是，之前做的房贷按揭利率高，而且已经还款了好多年了，现在房屋抵押经营贷的利率低，通过过桥垫资把以前的按揭尾款还了，用干净房本再去做抵押经营贷，不但每个月的还款金额少了，还能套出来一部分流动资金。

按揭房转贷贷款可靠吗？按揭房转贷的好处？

（1）大家关心按揭转经营贷，肯定是看中了国家正在扶持中小企业的优惠利率。目前市场上，经营贷利率普遍在年化 3.5%-4%左右，两三年前做的按揭，按揭利率普遍在 5%~6%左右。前几天一个朋友就说她在中信做的按揭，利率是 6.37%;另一个朋友是在工行的按揭，利率是5.4%。如果按揭转经营贷，最高的一年可以节省2个多点利息，最差的也能省1个多点。如果按揭500万，一年可以最少可以节省银行利息5~10万元。现在的经营贷，一般都可以做 5-10年，按5年算，500万贷款总共节省最少25-50万;如果做 10 年，500 万贷款最少可以节省 50~100 万。这个还是相当诱人的，谁会和钱过不去呢。

（2）按揭一般都是等额本息还款，每个月既要还利息还要还本金，而经营贷基本上都是先息后本，随借随还。也就是说，经营贷每个月只需要还利息，不需要还本金。按揭转经营贷会让你手头的资金更宽裕，毕竟每个月还银行的钱少了不少。

（3）经营贷一般是按照市场评估价做7成，个别银行也可以做8成，所以按揭转经营贷之后，一般都会多出来一笔钱，这也是经营贷的好处之一。

（4）经营贷大多是放款到公司账户(当然，有些银行也可以选择放款到公司法人个人账户或者第三方账户)。

（5）公司贷款利息还可以作为公司财务费用入账，降低企业所得税，减少所得税支出。