按揭房转贷置换是什么意思？有什么好处？

最近身边有不少朋友咨询我，按揭该不该转经营贷?划算不划算?有没有什么风险?今天就和大家一起来分析一下。

（一）什么是转贷置换?

“转贷置换”是指将原有按揭的房子通过垫资结清、尾款解押再重新抵押给银行。这类贷款年限一般可以做3-20年，不同银行要求不同，年化利率 3.25%-4.5%浮动，还款方式有先息后本、随借随还、等额本息等选择。

（二）“转贷置换”有什么好处?

（1）能节省利息。通过“转贷置换”，申请新的低息抵押贷款替换原来高息的房货，以降低自己欠款所需要支付的利息。

（2）能降低月供。我们的房屋按揭贷款一般是等额本息、等额本金这两种还款方式，而抵押贷可以选择先息后本、等额本息等多种随借随还的还款方式。因此我们也可以通过“转换”还款方式，来降低月供的还款压力，比如原来的等额本息转为先息后本。

（3）净值套现，有更多流动资金

核心地段的房子是稳妥的投资方式之一，价格也几乎呈现上涨或稳涨的状态，我们可以通过“转贷置换”的方式，把房产的增值部分贷出来，这样手里就有了一笔超低息备用资金。比如:6年前购买的房子，原价值300 万，现如今市值 480 万，这样可将增值的 180万资金通过“转贷置换”的方式释放出来，这种方式，对于企业老板来说是一个很不错的融资选择。

（4）负债整合，优化个人征信

如果你名下有多笔不同性质的负债，如房贷、车贷、信用卡、小额消费贷、网贷等等，可以通过“转贷置换”转化成一笔低利息的抵押贷款:

①之前的多笔还款状态:房贷+车贷+信用卡+网贷等状态，

②通过债务重组转贷后:只需支付一笔贷款的月供，还款清晰。

这样更有利于规划自己的贷款，清除“多头借贷”、“高息网贷”等影响个人征信的负债，从而达到优化个人征信的作用!这就是债务整合、优化负债的魅力，真真切切地减轻我们每个月的还款压力!